ベリスタ板橋大山
東京都板橋区大山東町29-5
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分（493m）
ベリスタ板橋大山は、都営三田線の板橋区役所前駅から徒歩7分に建つ地上15階・総戸数89戸のマンションです。2010年11月竣工で、大山東町の取引住戸の築年中央値である2010年とほぼ同じ世代にあたります。鑑定士は周辺を中層マンションも多い街区の整った住宅地域と評しています。
ベリスタ板橋大山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,598万円
40㎡は板橋区大山東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.9万円/㎡
+18%板橋区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は89.9万円/㎡で、40㎡なら3,598万円が目安です。これは大山東町の㎡単価中央値と同水準で、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回ります。築年が町内の取引中央値と重なるため、築年による下落分が相場を押し下げていない点が理由です。同じ駅の2010年築ではリビオタワー板橋が93.8万円/㎡、グランスイート加賀が102.4万円/㎡と、上位帯も存在します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山東町の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ板橋大山 | 2010年 | 7分 | — | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| リビオタワー板橋 | 2010年 | 4分 | 139戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| グランスイート加賀 | 2010年 | 10分 | 42戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣ | 2009年 | 5分 | 29戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| イニシア板橋区役所前 | 2009年 | 7分 | 56戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009年 | 11分 | 38戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| フェニックス板橋大山 | 2012年 | 4分 | 109戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
板橋区大山東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.0万円/㎡に対して+3%です。
ベリスタ板橋大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山東町29-5
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第二小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.748569, 139.707550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第二小学校
- 板橋区板橋2-52-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ板橋大山から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区大山東町１０番４
この標準地の周辺の状況
中層マンションも多い街区の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 落合珠算学校各種学校125m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校267m
- 加賀高等看護学院専修学校315m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校333m
- 富士日本語学校各種学校372m
保育園・幼稚園
- 落合幼稚園幼稚園126m
- かないくぼ保育園保育所171m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所211m
- 星樂保育園保育所211m
- 大禮保育園保育所229m
医療機関
- 大山かめのクリニック歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科86m
- サンロード広谷歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科213m
- 平沼クリニック診療所・内科 消内 漢方215m
- 板橋区保健所診療所・内科 小児 歯科222m
- 医療法人社団 糖友会 あいそ内科診療所・内科 糖内247m
福祉施設
- ジョイフルケア訪問介護事業所障害者サービス施設71m
- ケアステーション ぴすたちお大山障害者サービス施設132m
- 大山東児童館児童館162m
- 弥生児童館児童館167m
- 社会福祉法人板橋区社会福祉協議会障害者サービス施設196m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館564m
- 板橋区立東板橋図書館図書館989m
- 東京家政大学図書館図書館1,391m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ板橋大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山東町の他の建物
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