スカイコート板橋区役所前
東京都板橋区栄町8-18
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩11分（811m）
スカイコート板橋区役所前は、2009年7月竣工・総戸数38戸・地上7階の中規模マンションです。都営三田線 板橋区役所前駅からは道路距離811mを実測した徒歩11分で、駅前ではなく住居系の用途地域に位置します。周囲には保育所や診療所、図書館が徒歩圏に点在します。
スカイコート板橋区役所前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,187万円
40㎡は板橋区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
+5%板橋区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,187万円です。栄町の成約は㎡単価中央値56.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1974年と古く、2009年築の本物件は上振れします。一方、同駅で築年の近い建物は89.9〜102.4万円/㎡で成約しており、それらより低い水準の目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区栄町の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート板橋区役所前 | 2009年 | 11分 | — | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣ | 2009年 | 5分 | 29戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| イニシア板橋区役所前 | 2009年 | 7分 | 56戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| リビオタワー板橋 | 2010年 | 4分 | 139戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ベリスタ板橋大山 | 2010年 | 7分 | 89戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| グランスイート加賀 | 2010年 | 10分 | 42戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| クレイシア大山 | 2008年 | 5分 | 22戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
板橋区栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.6万円/㎡に対して-39%です。
スカイコート板橋区役所前の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区栄町8-18
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩11分（道路距離811m）
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 中根橋小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.754837, 139.703568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根橋小学校
- 板橋区栄町14-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート板橋区役所前から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区双葉町２番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中根橋小学校小学校269m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校328m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校387m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校412m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校499m
保育園・幼稚園
- わかたけ保育園保育所68m
- 松葉保育園保育所169m
- やまと保育園保育所303m
- にじいろ保育園中板橋保育所372m
- 栄町保育園保育所383m
医療機関
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科92m
- 医療法人社団聖輪会 氷川町整形外科・皮ふ科診療所・リハ 整形 皮膚202m
- 香川内科小児科医院診療所・内科 小児 臨床247m
- 高久歯科口腔外科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科267m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科270m
福祉施設
- ヘルパーステーションえがお 板橋障害者サービス施設101m
- 氷川児童館児童館147m
- まつば園児童養護施設172m
- ワーカーズコープパル板橋障害者サービス施設175m
- 東京都立豊島病院助産施設304m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館221m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,104m
- 板橋区立中央図書館図書館1,234m
- 北区立上十条図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート板橋区役所前のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区栄町の他の建物
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