ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣ
東京都板橋区仲宿58-9
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（342m）
ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣは、都営三田線 板橋区役所前駅から徒歩5分に建つ、総戸数29戸・地上11階のマンションです。2009年6月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置し、旧中山道沿いに小売店舗が並ぶ一帯にあたります。
ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,322万円
45㎡は板橋区仲宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.1万円/㎡
+26%板橋区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は96.1万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,322万円という目安です。仲宿の成約㎡単価の中央値89.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2006年に対し本建物が3年新しいことが背景にあります。同じ駅の2009〜2010年築では92.0万〜102.4万円/㎡の幅があり、その中間に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区仲宿の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区仲宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣ | 2009年 | 5分 | — | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| イニシア板橋区役所前 | 2009年 | 7分 | 56戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009年 | 11分 | 38戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| リビオタワー板橋 | 2010年 | 4分 | 139戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ベリスタ板橋大山 | 2010年 | 7分 | 89戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| グランスイート加賀 | 2010年 | 10分 | 42戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ板橋仲宿 | 2007年 | 7分 | 73戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
板橋区仲宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.0万円/㎡に対して+3%です。
ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区仲宿58-9
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（道路距離342m）
- 竣工
- 2009年6月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第一小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.754196, 139.708618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第一小学校
- 板橋区氷川町13-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.0万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区仲宿６３番４外
この標準地の周辺の状況
旧中山道沿いに小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第一小学校小学校98m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校189m
- 加賀高等看護学院専修学校349m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校548m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 太陽の子保育園保育所192m
- あいあい保育園保育所210m
- あすなろ保育園保育所298m
- 松葉保育園保育所345m
- やまと保育園保育所366m
医療機関
- やまねセンター歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正80m
- こいぶち歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科96m
- 桃木歯科医院歯科診療所・歯科119m
- やまねデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正148m
- もり眼科クリニック診療所・眼科148m
福祉施設
- ツクイ板橋障害者サービス施設242m
- えんじゅ相談支援事業所児童福祉サービス施設253m
- 仲宿ハイム障害者サービス施設275m
- そんぽの家Ｓ板橋仲宿有料老人ホーム316m
- 氷川児童館児童館318m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館359m
- 板橋区立東板橋図書館図書館648m
- 東京家政大学図書館図書館1,065m
- 北区立上十条図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区仲宿の他の建物
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