大山ローヤルコーポ
東京都板橋区栄町32-5
東武東上線 中板橋駅 徒歩8分（615m）
大山ローヤルコーポは、東武東上線中板橋駅から徒歩8分に建つ総戸数260戸、地上10階の建物です。1974年11月竣工で、板橋区栄町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。260戸という規模は、同駅周辺の同世代の建物の中でも大きい部類です。
大山ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,276万円
40㎡は板橋区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−25%板橋区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡、40㎡での推定価格は2,276万円が目安です。これは板橋区栄町の成約㎡単価の中央値と同水準で、板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。中板橋駅で築年が近いセブンマンション74.9万円/㎡や南台マンション88.0万円/㎡と比べても低い位置づけで、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区栄町の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大山ローヤルコーポ | 1974年 | 8分 | — | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| セブンマンション | 1974年 | 11分 | 12戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| 双葉コーポ | 1975年 | 6分 | 21戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| 南台マンション | 1973年 | 9分 | 20戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| 中板橋セントラルマンション | 1973年 | 11分 | 138戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| 常盤台カーネル | 1972年 | 5分 | 39戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 弥生パールマンション | 1977年 | 10分 | 17戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
板橋区栄町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均80.5万円/㎡に対して-29%です。
大山ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区栄町32-5
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全260戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 中根橋小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.754276, 139.699142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根橋小学校
- 板橋区栄町14-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大山ローヤルコーポから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区中板橋１０番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中根橋小学校小学校269m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校310m
- 板橋区立弥生小学校小学校447m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校597m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校657m
保育園・幼稚園
- 中板橋保育園保育所114m
- にじいろ保育園中板橋保育所122m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所212m
- 風の子保育園保育所293m
- さくらさくみらい 中板橋保育所298m
医療機関
- 医療法人社団謙明会 熊谷眼科クリニック診療所・眼科93m
- 矢沢医院診療所・こう 内科 皮膚 胃腸105m
- 小林歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正221m
- なかいた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正223m
- 医療法人社団大伸会 いたばし三国歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正237m
福祉施設
- レガロリーベ．(特性を理解し支援する教室)児童発達支援センター187m
- 泰心訪問介護センター児童福祉サービス施設192m
- 泰心就労継続支援センター障害者サービス施設202m
- 介護事業所 樹林障害者サービス施設202m
- よつば介護児童福祉サービス施設227m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館531m
- 板橋区立中央図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大山ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区栄町の他の建物
大山ローヤルコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。