弥生パールマンション
東京都板橋区弥生町69-4
東武東上線 中板橋駅 徒歩10分（747m）
弥生パールマンションは、1977年3月竣工、地上5階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。東武東上線中板橋駅から道路距離747mを実測し徒歩10分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を住宅・アパート・事務所が混在する住宅地域としています。
弥生パールマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,800万円
50㎡は板橋区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−53%板橋区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、50㎡なら推定価格1,800万円という目安です。弥生町の成約は㎡単価中央値60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物より30年近く新しい点が差の背景にあります。板橋区の成約から得た築1年あたり2.19%の下落率も推定に反映しています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区弥生町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弥生パールマンション | 1977年 | 10分 | — | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| 弥生コーポ | 1977年 | 11分 | 10戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| 三松第一マンション | 1976年 | 6分 | 23戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| ハイビレッジ常盤台 | 1978年 | 12分 | 44戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| パラスト中板橋 | 1976年 | 15分 | 35戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| 南常盤台サンライズ | 1979年 | 9分 | 45戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| コーポセピア | 1980年 | 4分 | 23戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
板橋区弥生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.3万円/㎡に対して-25%です。
弥生パールマンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区弥生町69-4
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩10分（道路距離747m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.751743, 139.694412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 板橋区弥生町19-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弥生パールマンションから最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.9万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区仲町１２番６
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立弥生小学校小学校194m
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校392m
- 板橋区立大谷口小学校小学校416m
- 日本大学大学434m
- 板橋区立板橋第十小学校小学校485m
保育園・幼稚園
- 中板橋雲母保育園保育所127m
- 弥生保育園保育所158m
- 陽光保育園保育所249m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所253m
- 板橋仲町どろんこ保育園保育所304m
医療機関
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科41m
- 津歯科医院歯科診療所202m
- 原田 陽一郎(往診医師）診療所・麻酔233m
- 医療法人社団柚ノ木会 共立歯科医院歯科診療所・歯科250m
- シマデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正284m
福祉施設
- アイル板橋こども園児童発達支援センター114m
- ケアワーク板橋障害者サービス施設177m
- 富士見おとしより相談センター相談所等の施設186m
- 仲町ふれあい館老人福祉センター187m
- 仲町おとしより相談センター相談所等の施設191m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館956m
- 板橋区立中央図書館図書館960m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弥生パールマンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区弥生町の他の建物
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