三松第一マンション
東京都板橋区双葉町33-15
東武東上線 中板橋駅 徒歩6分（464m）
三松第一マンションは、東武東上線中板橋駅から徒歩6分に位置する総戸数23戸、地上5階の建物です。1976年8月竣工で、双葉町の取引住戸の築年中央値2006年より30年古い世代にあたります。周辺は住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域です。
三松第一マンションの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,200万円
25㎡は板橋区双葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%板橋区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、25㎡で推定価格1,200万円が目安です。双葉町の㎡単価中央値80.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.19%という下落率を当てはめた築年の差が主な要因です。同じ駅で築年が近い建物では56.9万〜88.0万円/㎡の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区双葉町の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区双葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三松第一マンション | 1976年 | 6分 | — | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| パラスト中板橋 | 1976年 | 15分 | 35戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| 双葉コーポ | 1975年 | 6分 | 21戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| 弥生パールマンション | 1977年 | 10分 | 17戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| 大山ローヤルコーポ | 1974年 | 8分 | 260戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ハイビレッジ常盤台 | 1978年 | 12分 | 44戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| 南常盤台サンライズ | 1979年 | 9分 | 45戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区双葉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.7万円/㎡に対して+12%です。
三松第一マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区双葉町33-15
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 板橋第八小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.758633, 139.696777
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第八小学校
- 板橋区双葉町42-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三松第一マンションから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区富士見町３１番２０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校245m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校310m
- 板橋区立中根橋小学校小学校476m
- 板橋区立常盤台小学校小学校517m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校530m
保育園・幼稚園
- なでしこ幼稚園幼稚園160m
- さくらさくみらい 中板橋保育所307m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所328m
- 平和保育園保育所393m
- 中板橋保育園保育所420m
医療機関
- おおたに歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正44m
- 医療法人社団櫻美会 石川医院診療所・内科 小児190m
- 双葉町クリニック診療所・アレ 内科 小児 皮膚201m
- 中板橋いおり歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正213m
- 医療法人社団信尚会 堀井医院診療所・アレ リハ 内科 呼内 外科222m
福祉施設
- 有限会社くんちゃんず障害者サービス施設199m
- ひまわり訪問介護事業所障害者サービス施設263m
- はなまる介護障害者サービス施設288m
- ドーミーときわ台有料老人ホーム291m
- 特定非営利活動法人生活サポートひまわり障害者サービス施設312m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館502m
- 板橋区立氷川図書館図書館951m
- 板橋区立清水図書館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三松第一マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区双葉町の他の建物
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