南常盤台サンライズ
東京都板橋区南常盤台1丁目4-9
東武東上線 中板橋駅 徒歩9分（709m）
南常盤台サンライズは、1979年3月竣工の地上6階・総戸数45戸のマンションです。東武東上線中板橋駅から道路距離709mを実測した徒歩9分の位置にあり、板橋区立上板橋第一中学校まで148mという近さです。
南常盤台サンライズの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,848万円
35㎡は板橋区南常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−31%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、35㎡換算で1,848万円が目安です。南常盤台の成約は㎡単価中央値88.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1979年築の当棟とは差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この水準に反映されています。板橋区全体の76.2万円/㎡も上回られません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南常盤台の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南常盤台サンライズ | 1979年 | 9分 | — | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| 中板橋オリンピックマンション | 1979年 | 10分 | 13戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| サツキコーポ | 1979年 | 11分 | 13戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| コーポセピア | 1980年 | 4分 | 23戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| ハイビレッジ常盤台 | 1978年 | 12分 | 44戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| 弥生パールマンション | 1977年 | 10分 | 17戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| 中板ビル | 1982年 | 4分 | 7戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
板橋区南常盤台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均78.3万円/㎡に対して+12%です。
南常盤台サンライズの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南常盤台1丁目4-9
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩9分（道路距離709m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 上板橋小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.755852, 139.690277
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋小学校
- 板橋区東山町47-3
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南常盤台サンライズから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区弥生町２７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校148m
- 板橋区立上板橋小学校小学校344m
- 板橋区立常盤台小学校小学校420m
- 板橋区立弥生小学校小学校447m
- 板橋区立大谷口小学校小学校584m
保育園・幼稚園
- こっこ保育園保育所227m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所341m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所367m
- 帝都幼稚園幼稚園428m
- ソラストときわ台保育園保育所460m
医療機関
- 弓倉医院診療所・内科 小児 循環71m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科164m
- 医療法人社団和好会クリニックみずき診療所・内科184m
- 吉野歯科診療所歯科診療所・小歯 歯科207m
- 清水医院診療所・内科 婦人 小児 産科218m
福祉施設
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設87m
- 愛・コミュニティホーム板橋ときわ台介護保険等の施設101m
- 愛・グループホーム板橋ときわ台介護保険等の施設102m
- フォレストケア児童福祉サービス施設217m
- コペルプラス 中板橋教室児童発達支援センター221m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南常盤台サンライズのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南常盤台の他の建物
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