サツキコーポ
東京都板橋区大谷口北町46-8
東武東上線 中板橋駅 徒歩11分（855m）
サツキコーポは1979年8月竣工、総戸数13戸・地上6階の小規模マンションで、東武東上線中板橋駅から徒歩11分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中低層の店舗兼住宅が多い商業地域としています。
サツキコーポの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,620万円
35㎡は板橋区大谷口北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−39%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円で、35㎡の場合の推定価格は1,620万円です。大谷口北町の成約は㎡単価中央値74.9万円、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物はそれより20年以上築古にあたります。築1年あたり2.19%の下落率が反映され、板橋区全体の76.2万円/㎡も下回る目安になっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大谷口北町の成約㎡単価の中央値（74.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大谷口北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
74.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サツキコーポ | 1979年 | 11分 | — | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| 南常盤台サンライズ | 1979年 | 9分 | 45戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| 中板橋オリンピックマンション | 1979年 | 10分 | 13戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| コーポセピア | 1980年 | 4分 | 23戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| エスカイア中板橋 | 1980年 | 11分 | 28戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| ハイビレッジ常盤台 | 1978年 | 12分 | 44戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| 弥生パールマンション | 1977年 | 10分 | 17戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
板橋区大谷口北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して-3%です。
サツキコーポの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大谷口北町46-8
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩11分（道路距離855m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 大谷口小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.753544, 139.690216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷口小学校
- 板橋区大谷口北町21-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サツキコーポから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区弥生町２７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立大谷口小学校小学校327m
- 板橋区立弥生小学校小学校367m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校384m
- 板橋区立上板橋小学校小学校384m
- 日本大学大学458m
保育園・幼稚園
- かごめ幼稚園幼稚園275m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所305m
- 弥生保育園保育所385m
- こっこ保育園保育所480m
- 大谷口保育園保育所497m
医療機関
- 弓倉医院診療所・内科 小児 循環186m
- うつみ医院診療所・内科 小児 産婦213m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科241m
- 医療法人社団山愛会山倉医院診療所・内科 外科 小児 胃腸265m
- 山倉眼科診療所・眼科271m
福祉施設
- ホームステーションらいふ中板橋有料老人ホーム209m
- フォレストケア児童福祉サービス施設265m
- Ｂａｂｙ＆Ｂｅａｎｓ児童発達支援センター267m
- コペルプラス 中板橋教室児童発達支援センター271m
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設337m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館732m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サツキコーポのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大谷口北町の他の建物
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