エスカイア中板橋
東京都板橋区大谷口北町12-3
東武東上線 中板橋駅 徒歩11分（848m）
エスカイア中板橋は、東武東上線中板橋駅から徒歩11分の大谷口北町に建つ、総戸数28戸の中規模マンションです。1980年7月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。近隣商業地域に位置し、周辺は中低層の店舗兼住宅が多い商業地域と鑑定されています。
エスカイア中板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,656万円
35㎡は板橋区大谷口北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−38%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、35㎡換算で1,656万円が目安です。大谷口北町の成約㎡単価の中央値74.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件は1980年築です。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認されており、築年差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大谷口北町の成約㎡単価の中央値（74.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大谷口北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
74.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスカイア中板橋 | 1980年 | 11分 | — | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| コーポセピア | 1980年 | 4分 | 23戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中板橋 | 1980年 | 11分 | 20戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| 住建第２ハイプレース | 1981年 | 6分 | 8戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| 南常盤台サンライズ | 1979年 | 9分 | 45戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| 中板ビル | 1982年 | 4分 | 7戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| サンハイム常盤台 | 1982年 | 7分 | 22戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
板橋区大谷口北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.0万円/㎡に対して-10%です。
エスカイア中板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大谷口北町12-3
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩11分（道路距離848m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 大谷口小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.753105, 139.690445
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷口小学校
- 板橋区大谷口北町21-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスカイア中板橋から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区弥生町２７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立大谷口小学校小学校280m
- 板橋区立弥生小学校小学校349m
- 日本大学大学409m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校427m
- 板橋区立上板橋小学校小学校428m
保育園・幼稚園
- かごめ幼稚園幼稚園246m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所296m
- 弥生保育園保育所362m
- 中板橋雲母保育園保育所487m
- 大谷口保育園保育所491m
医療機関
- 弓倉医院診療所・内科 小児 循環235m
- 医療法人社団山愛会山倉医院診療所・内科 外科 小児 胃腸245m
- うつみ医院診療所・内科 小児 産婦249m
- 山倉眼科診療所・眼科250m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科293m
福祉施設
- ホームステーションらいふ中板橋有料老人ホーム178m
- フォレストケア児童福祉サービス施設284m
- Ｂａｂｙ＆Ｂｅａｎｓ児童発達支援センター286m
- コペルプラス 中板橋教室児童発達支援センター290m
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設388m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館777m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスカイア中板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大谷口北町の他の建物
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