サンハイム常盤台
東京都板橋区富士見町23-16
東武東上線 中板橋駅 徒歩7分（547m）
サンハイム常盤台は、東武東上線中板橋駅から徒歩7分に立つ総戸数22戸の小規模マンションです。1982年3月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。近隣商業地域に位置し、鑑定では住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域とされています。
サンハイム常盤台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,976万円
60㎡は板橋区富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
−13%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は66.3万円/㎡で、60㎡なら推定価格は3,976万円という目安です。富士見町の成約㎡単価の中央値70.8万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、取引住戸の築年中央値1985年より築古である点が水準に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区富士見町の成約㎡単価の中央値（70.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
70.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム常盤台 | 1982年 | 7分 | — | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| 中板ビル | 1982年 | 4分 | 7戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| 住建第３ハイプレース | 1982年 | 6分 | 7戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| オーナーズビルド中板橋 | 1982年 | 7分 | 14戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| 中板橋ローヤルコーポ | 1982年 | 9分 | 24戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| 中板橋サニーコーポ | 1983年 | 11分 | 21戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| 南常盤台サンライズ | 1979年 | 9分 | 45戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区富士見町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均79.8万円/㎡に対して-11%です。
サンハイム常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区富士見町23-16
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩7分（道路距離547m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 板橋第八小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.759556, 139.697067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第八小学校
- 板橋区双葉町42-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム常盤台から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区富士見町３１番２０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校140m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校265m
- 板橋区立富士見台小学校小学校514m
- 板橋区立中根橋小学校小学校524m
- 板橋区立常盤台小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- なでしこ幼稚園幼稚園229m
- 平和保育園保育所290m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所407m
- さくらさくみらい 中板橋保育所412m
- 帝都幼稚園幼稚園452m
医療機関
- おおたに歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正146m
- 社会福祉法人新栄会更生施設ふじみ診療所・内科184m
- 医療法人社団信尚会 堀井医院診療所・アレ リハ 内科 呼内 外科195m
- 今本クリニック診療所・内科 小児 循内230m
- 医療法人社団櫻美会 石川医院診療所・内科 小児268m
福祉施設
- 有限会社くんちゃんず障害者サービス施設192m
- ドーミーときわ台有料老人ホーム197m
- ひまわり訪問介護事業所障害者サービス施設356m
- はなまる介護障害者サービス施設387m
- 株式会社もみの木障害者サービス施設413m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館506m
- 板橋区立清水図書館図書館894m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区富士見町の他の建物
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