ジェノヴィア板橋本町グリーンウォール
東京都板橋区富士見町11-14
都営三田線 板橋本町駅 徒歩10分（747m）
ジェノヴィア板橋本町グリーンウォールは、板橋区富士見町に建つ地上8階・総戸数38戸の建物です。2011年11月竣工で、都営三田線板橋本町駅から道路距離747mを実測した徒歩10分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は住宅やアパートに工場等が混在する住宅地域です。
ジェノヴィア板橋本町グリーンウォールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,945万円
60㎡は板橋区富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.1万円/㎡
+30%板橋区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は99.1万円/㎡、60㎡換算で推定5,945万円です。富士見町の成約は㎡単価中央値70.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件より26年古い住戸が中心です。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年の差が単価差の主な要因と考えられます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区富士見町の成約㎡単価の中央値（70.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
70.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア板橋本町グリーンウォール | 2011年 | 10分 | — | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ板橋本町 | 2011年 | 6分 | 29戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| ビバリーホームズ板橋本町 | 2011年 | 6分 | 27戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ヴェローナ板橋本町ルッソ | 2013年 | 4分 | 29戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| アクサス板橋本町Sta. | 2008年 | 3分 | 30戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ板橋本町２ | 2007年 | 4分 | 30戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| アーバンヴィスタ板橋本町 | 2015年 | 7分 | 61戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
板橋区富士見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-17%です。
ジェノヴィア板橋本町グリーンウォールの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区富士見町11-14
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩10分（道路距離747m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 板橋第八小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.762577, 139.698105
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第八小学校
- 板橋区双葉町42-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア板橋本町グリーンウォールから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.5万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区宮本町３０番１０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートの外に工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校214m
- 板橋区立富士見台小学校小学校292m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校373m
- 板橋区立志村第一中学校中学校517m
- 板橋区立志村第一小学校小学校518m
保育園・幼稚園
- 平和保育園保育所104m
- 板橋富士見幼稚園幼稚園269m
- なでしこ幼稚園幼稚園545m
- ソラスト前野町保育園保育所594m
- アスクときわ台保育園保育所619m
医療機関
- 医療法人社団友晃会藤田医院診療所・内科 小児 循環 眼科311m
- 社会福祉法人新栄会更生施設ふじみ診療所・内科312m
- リハビリパーク板橋病院病院・内科 リハビリ科334m
- 原田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科339m
- 医療法人社団 美誠会 板橋宮本病院病院・内科 リハビリ科351m
福祉施設
- ドーミーときわ台有料老人ホーム222m
- 富士見台児童館児童館232m
- 優っくり小規模多機能介護板橋栄町介護保険等の施設313m
- 小規模多機能居宅介護 宮乃や介護保険等の施設317m
- ｓｔｕｄｉｏ ｋｏｔｉ(スタジオ コティ)児童福祉サービス施設371m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館565m
- 板橋区立中央図書館図書館660m
- 板橋区立志村図書館図書館1,192m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア板橋本町グリーンウォールのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区富士見町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。