ヴェローナ板橋本町ルッソ
東京都板橋区宮本町2-8
都営三田線 板橋本町駅 徒歩4分（246m）
ヴェローナ板橋本町ルッソは、都営三田線板橋本町駅から徒歩4分の場所に建つ地上11階・総戸数29戸のマンションです。2013年11月竣工で、宮本町の取引住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。敷地は商業地域にあり、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域です。
ヴェローナ板橋本町ルッソの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,630万円
25㎡は板橋区宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.2万円/㎡
+38%板橋区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は105.2万円/㎡で、25㎡なら推定価格2,630万円が目安です。宮本町の成約㎡単価中央値84.5万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落が1年あたり2.19%と算出されるなかで、2013年築という比較的新しい築年と駅距離が上振れの要因です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区宮本町の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ板橋本町ルッソ | 2013年 | 4分 | — | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| メインステージ板橋本町駅前２ | 2013年 | 2分 | 76戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア板橋本町駅前グリーンヴェール | 2013年 | 3分 | 36戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ板橋本町アジールコート | 2013年 | 6分 | 52戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ板橋本町２ | 2015年 | 5分 | 49戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| アーバンヴィスタ板橋本町 | 2015年 | 7分 | 61戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| リルシア板橋区役所前 | 2018年 | 10分 | 28戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
板橋区宮本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.1万円/㎡に対して0%です。
ヴェローナ板橋本町ルッソの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区宮本町2-8
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩4分（道路距離246m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 志村第一小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.763172, 139.704620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第一小学校
- 板橋区泉町17-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェローナ板橋本町ルッソから最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大和町１４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三小学校小学校415m
- 板橋区立志村第一小学校小学校472m
- 板橋区立加賀小学校小学校573m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校576m
- 帝京高等学校高等学校657m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ板橋園保育所64m
- ほっぺるランド板橋清水町保育所89m
- 東京自由保育園保育所219m
- 板橋富士見幼稚園幼稚園335m
- クオリスキッズ板橋本町保育所336m
医療機関
- 土田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科120m
- 細川歯科医院歯科診療所・歯科161m
- 松歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正170m
- 天木診療所診療所・内科 外科 小児 皮膚185m
- 医療法人社団ユニバース アース歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正203m
福祉施設
- フォレストケア板橋本町児童福祉サービス施設88m
- 清水児童館児童館247m
- 富士見病院 介護医療院介護保険等の施設289m
- 幸楽ハウス障害者サービス施設299m
- ｓｔｕｄｉｏ ｋｏｔｉ(スタジオ コティ)児童福祉サービス施設302m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館427m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,115m
- 板橋区立志村図書館図書館1,195m
- 板橋区立中央図書館図書館1,235m
- 北区立上十条図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェローナ板橋本町ルッソのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区宮本町の他の建物
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