板橋ビューグリーン
東京都板橋区本町37-5
都営三田線 板橋本町駅 徒歩2分（138m）
板橋ビューグリーンは、都営三田線板橋本町駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上11階・地下1階建て40戸の建物です。1974年5月竣工で、駅までの道路距離は138m。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ区画にあたります。
板橋ビューグリーンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,570万円
45㎡は板橋区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−25%板橋区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格は2,570万円です。本町の成約㎡単価の中央値95.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であることが差の主な要因です。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が回帰から示され、竣工年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区本町の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 板橋ビューグリーン | 1974年 | 2分 | — | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| チサンマンション板橋 | 1974年 | 4分 | 70戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| アルプスマンション | 1973年 | 8分 | 52戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| 信和第一マンション | 1973年 | 11分 | 28戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 宮本３７ハイツ | 1978年 | 10分 | 21戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| サンハイツ第２ | 1979年 | 7分 | 13戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ローヤルハイツ氷川 | 1980年 | 7分 | 21戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
板橋区本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.2万円/㎡に対して+17%です。
板橋ビューグリーンの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区本町37-5
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩2分（道路距離138m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 加賀小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.760712, 139.706039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加賀小学校
- 板橋区稲荷台23-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
板橋ビューグリーンから最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大和町１４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立加賀小学校小学校418m
- 帝京高等学校高等学校459m
- 帝京中学校中学校507m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校558m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校599m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ板橋本町保育所57m
- 板橋保育園保育所177m
- 敬隣保育園保育所219m
- さくらさくみらい 本町保育所229m
- ほっぺるランド板橋清水町保育所229m
医療機関
- 太田内科クリニック診療所・内科41m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科56m
- 医療法人財団 同潤会 富士見病院病院・内科 胃腸科 循環器科 心療内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科58m
- 板橋本町よこぼり歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正104m
- 医療法人財団 明理会 東京腎泌尿器センター 大和病院病院・内科 泌尿器科 消化器内科 腎臓内科 乳腺外科 整形外科 婦人科 皮膚科 麻酔科 消化器外科 神経内科 循環器内科 心臓血管外科 リハビリ科 放射線科114m
福祉施設
- クオリスキッズぷらす児童発達支援センター54m
- 富士見病院 介護医療院介護保険等の施設63m
- ケアリッツ板橋障害者サービス施設175m
- フォレストケア板橋本町児童福祉サービス施設217m
- ケーアイサポート介護事業部障害者サービス施設226m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館728m
- 板橋区立氷川図書館図書館848m
- 北区立上十条図書館図書館1,117m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,123m
- 板橋区立中央図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
板橋ビューグリーンのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区本町の他の建物
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