宮本３７ハイツ
東京都板橋区宮本町37-1
都営三田線 板橋本町駅 徒歩10分（725m）
宮本３７ハイツは、1978年9月竣工、総戸数21戸の小規模な建物です。地上8階・地下1階という構成で、戸数に対して階数が多く、各階の住戸数が限られます。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は住宅やアパートに工場等が混在する住宅地域としています。
宮本３７ハイツの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,268万円
25㎡は板橋区宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−33%板橋区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、25㎡換算で推定価格1,268万円という目安です。宮本町の成約㎡単価の中央値84.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年である点が影響しています。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が回帰から示され、竣工年の古さが単価差に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区宮本町の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮本３７ハイツ | 1978年 | 10分 | — | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| サンハイツ大和町 | 1978年 | 9分 | 17戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| ダイアパレス板橋本町 | 1979年 | 4分 | 17戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| サンハイツ清水町第1 | 1979年 | 7分 | 13戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ローヤルハイツ氷川 | 1980年 | 7分 | 21戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| サンライズ双葉 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| パレドール富士見町 | 1981年 | 6分 | 20戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
板橋区宮本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均83.8万円/㎡に対して+1%です。
宮本３７ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区宮本町37-1
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩10分（道路距離725m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 志村第一小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.762604, 139.698364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第一小学校
- 板橋区泉町17-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮本３７ハイツから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.5万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区宮本町３０番１０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートの外に工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校227m
- 板橋区立富士見台小学校小学校311m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校366m
- 板橋区立志村第一小学校小学校503m
- 板橋区立志村第一中学校中学校519m
保育園・幼稚園
- 平和保育園保育所97m
- 板橋富士見幼稚園幼稚園246m
- なでしこ幼稚園幼稚園548m
- グローバルキッズ板橋園保育所610m
- ソラスト前野町保育園保育所616m
医療機関
- 医療法人社団友晃会藤田医院診療所・内科 小児 循環 眼科307m
- 医療法人社団 美誠会 板橋宮本病院病院・内科 リハビリ科332m
- 社会福祉法人新栄会更生施設ふじみ診療所・内科332m
- リハビリパーク板橋病院病院・内科 リハビリ科341m
- 原田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科362m
福祉施設
- ドーミーときわ台有料老人ホーム242m
- 富士見台児童館児童館247m
- 優っくり小規模多機能介護板橋栄町介護保険等の施設291m
- 小規模多機能居宅介護 宮乃や介護保険等の施設295m
- ｓｔｕｄｉｏ ｋｏｔｉ(スタジオ コティ)児童福祉サービス施設350m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館548m
- 板橋区立中央図書館図書館682m
- 板橋区立志村図書館図書館1,186m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮本３７ハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区宮本町の他の建物
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