ローヤルハイツ氷川
東京都板橋区氷川町21-2
都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分（501m）
ローヤルハイツ氷川は、1980年9月竣工、総戸数21戸で地上11階という、戸数に対して階数の高い小規模マンションです。都営三田線 板橋本町駅から徒歩7分、道路距離501mの位置にあり、商業地域に建っています。
ローヤルハイツ氷川の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,380万円
25㎡は板橋区氷川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−28%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡で、25㎡なら推定価格1,380万円という目安です。氷川町の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件との築年差が大きい点が影響します。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区氷川町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区氷川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルハイツ氷川 | 1980年 | 7分 | — | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| 清水町ハイツ | 1980年 | 3分 | 15戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| サンライフ本町 | 1980年 | 5分 | 24戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| サンライズ双葉 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| ニューハイツ大和 | 1981年 | 5分 | 18戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| パレドール富士見町 | 1981年 | 6分 | 20戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| 宮本３７ハイツ | 1978年 | 10分 | 21戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
板橋区氷川町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均82.5万円/㎡に対して+11%です。
ローヤルハイツ氷川の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区氷川町21-2
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分（道路距離501m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 板橋第一小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.756866, 139.707062
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第一小学校
- 板橋区氷川町13-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルハイツ氷川から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区双葉町２番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第三中学校中学校163m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校346m
- 帝京高等看護学院専修学校517m
- 帝京高等学校高等学校547m
- 板橋区立中根橋小学校小学校548m
保育園・幼稚園
- やまと保育園保育所97m
- さくらさくみらい 本町保育所284m
- あすなろ保育園保育所306m
- わかたけ保育園保育所350m
- 板橋保育園保育所351m
医療機関
- ユアデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正178m
- 医療法人社団仁潤会 うえだクリニック診療所・内科 外科 小児 整形184m
- 富士見歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正188m
- 高久歯科口腔外科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科201m
- もり眼科クリニック診療所・眼科215m
福祉施設
- にじのいえ障害者サービス施設124m
- そんぽの家Ｓ板橋仲宿有料老人ホーム147m
- ケーアイサポート介護事業部障害者サービス施設209m
- ケアズフューチャー障害者サービス施設260m
- 愛・訪問介護ステーション板橋障害者サービス施設285m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館459m
- 板橋区立東板橋図書館図書館833m
- 北区立上十条図書館図書館1,097m
- 板橋区立清水図書館図書館1,154m
- 東京家政大学図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルハイツ氷川のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区氷川町の他の建物
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