ニューハイツ大和
東京都板橋区大和町6-9
都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（326m）
ニューハイツ大和は、1981年6月竣工、総戸数18戸・地上9階の小規模マンションです。都営三田線板橋本町駅までは道路距離326mを実測した徒歩5分。商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ニューハイツ大和の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,234万円
40㎡は板橋区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−27%板橋区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,234万円という目安です。板橋区大和町の成約㎡単価の中央値68.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件がそれより築古である点があります。板橋区全体の76.2万円/㎡との差も同じ要因で説明できます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大和町の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ大和 | 1981年 | 5分 | — | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| 板橋本町アーバンライフ | 1981年 | 2分 | 24戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| パレドール富士見町 | 1981年 | 6分 | 20戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| エトワール大和 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| 清水町ハイツ | 1980年 | 3分 | 15戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ローヤルハイツ氷川 | 1980年 | 7分 | 21戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| サンライズ双葉 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
板橋区大和町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.9万円/㎡に対して-22%です。
ニューハイツ大和の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大和町6-9
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（道路距離326m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 板橋第八小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.758373, 139.706482
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第八小学校
- 板橋区双葉町42-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツ大和から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.4万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区大和町３５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第三中学校中学校336m
- 帝京高等学校高等学校482m
- 板橋区立加賀小学校小学校502m
- 帝京中学校中学校507m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校520m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 本町保育所167m
- やまと保育園保育所190m
- 板橋保育園保育所191m
- クオリスキッズ板橋本町保育所254m
- 敬隣保育園保育所295m
医療機関
- ホームケアデンタルクリニック城北歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正43m
- 富士見歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正50m
- 原木歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正144m
- 城西クリニック診療所・内科 外科 整形147m
- 板橋本町皮膚・形成外科診療所・形成 皮膚151m
福祉施設
- ケーアイサポート介護事業部障害者サービス施設34m
- にじのいえ障害者サービス施設110m
- ケアリッツ板橋障害者サービス施設166m
- ケアズフューチャー障害者サービス施設219m
- 板橋区子ども家庭総合支援センター相談所等の施設223m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館599m
- 板橋区立東板橋図書館図書館947m
- 板橋区立清水図書館図書館980m
- 北区立上十条図書館図書館1,100m
- 東京家政大学図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツ大和のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大和町の他の建物
ニューハイツ大和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。