サンクレイドル板橋区役所前
東京都板橋区氷川町6-11
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩3分（182m）
サンクレイドル板橋区役所前は、板橋区氷川町に建つ2012年10月竣工、地上15階建て・総戸数74戸のマンションです。都営三田線 板橋区役所前駅までは道路距離182mで徒歩3分。旧中山道沿いの商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率600.0%の指定を受けた区画にあります。
サンクレイドル板橋区役所前の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,300万円
25㎡は板橋区氷川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+21%板橋区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、25㎡想定での推定価格は2,300万円で、いずれも売り出し価格ではなく目安です。氷川町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値である2012年と本建物の竣工年が一致することが背景にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区氷川町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区氷川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区氷川町の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2013年以降の町名単位の成約147件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
88.6万円/㎡
10年前との比較
+13%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル板橋区役所前 | 2012年 | 3分 | — | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| フェニックス板橋大山 | 2012年 | 4分 | 109戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| アトラス板橋 | 2013年 | 4分 | 46戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク板橋区役所前 | 2013年 | 6分 | 53戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| シティインデックス板橋仲宿 | 2013年 | 7分 | 42戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| シティテラス加賀 | 2013年 | 9分 | 385戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009年 | 11分 | 38戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
板橋区氷川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.6万円/㎡に対して+6%です。
サンクレイドル板橋区役所前の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区氷川町6-11
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩3分（道路距離182m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第一小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.752357, 139.708313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第一小学校
- 板橋区氷川町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル板橋区役所前から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.0万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区仲宿６３番４外
この標準地の周辺の状況
旧中山道沿いに小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 加賀高等看護学院専修学校161m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校170m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校355m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校391m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校415m
保育園・幼稚園
- 星樂保育園保育所232m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所247m
- あいあい保育園保育所272m
- 松葉保育園保育所348m
- 太陽の子保育園保育所349m
医療機関
- 板橋区役所前診療所診療所・リハ 内科 皮膚50m
- 小木歯科クリニック歯科診療所・歯科100m
- 医療法人社団興信会 たうえ歯科医院歯科診療所・歯科119m
- 医療法人社団敬天会 鶴田クリニック診療所・内科 循内 泌尿 精神 腎内 血外119m
- 板橋区役所前クリニック診療所・内科 胃腸119m
福祉施設
- ツクイ板橋障害者サービス施設86m
- グループホーム バディ障害者サービス施設158m
- ホームさんさん障害者サービス施設159m
- レヂデンス虹障害者サービス施設159m
- ユーオン高島平障害者サービス施設160m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館324m
- 板橋区立東板橋図書館図書館713m
- 東京家政大学図書館図書館1,139m
- 北区立上十条図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル板橋区役所前のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区氷川町の他の建物
アクサスハイズ板橋区役所前
2016年築・全114戸・地上15階
パラスト新板橋
1979年築・全71戸・地上13階
ライオンズ板橋氷川町レジデンス
2007年築・全58戸・地上8階
イニシア板橋区役所前
2009年築・全56戸・地上14階
プレールドゥーク板橋区役所前
2013年築・全53戸・地上9階
ライオンズマンション大山氷川町
1983年築・全45戸・地上8階
エクシム板橋区役所前
2005年築・全43戸・地上15階
ヴェルビュ板橋氷川町
2002年築・全41戸・地上12階
板橋区役所前駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。