サンハイツ大和町
東京都板橋区大和町43-7
都営三田線 板橋本町駅 徒歩9分（694m）
サンハイツ大和町は、1978年1月竣工、地上4階・総戸数17戸の小規模マンションです。都営三田線板橋本町駅までは道路距離694mを実測した徒歩9分。大和町の取引住戸の築年中央値1990年より12年古く、築年の面で古い層に位置します。
サンハイツ大和町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,092万円
40㎡は板橋区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
−31%板橋区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡、40㎡換算の推定価格は2,092万円で、いずれも目安です。大和町の㎡単価中央値68.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回ります。板橋区の成約から求めた築1年あたり2.19%の下落率を当てはめると、築年の古さが単価差の主な要因です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大和町の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ大和町 | 1978年 | 9分 | — | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| 宮本３７ハイツ | 1978年 | 10分 | 21戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| ダイアパレス板橋本町 | 1979年 | 4分 | 17戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| 朝日板橋マンション | 1977年 | 6分 | 79戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| サンハイツ第２ | 1979年 | 7分 | 13戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ローヤルハイツ氷川 | 1980年 | 7分 | 21戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| サンライズ双葉 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
板橋区大和町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.7万円/㎡に対して-24%です。
サンハイツ大和町の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大和町43-7
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩9分（道路距離694m）
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 板橋第八小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.756748, 139.703720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第八小学校
- 板橋区双葉町42-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ大和町から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区双葉町２番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中根橋小学校小学校250m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校343m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校461m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校484m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校602m
保育園・幼稚園
- やまと保育園保育所206m
- わかたけ保育園保育所237m
- 板橋保育園保育所317m
- 松葉保育園保育所351m
- にじいろ保育園中板橋保育所412m
医療機関
- とがし歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正63m
- 医療法人社団 望月クリニック診療所・形成 整形 皮膚 耳鼻96m
- 高久歯科口腔外科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科105m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科179m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科301m
福祉施設
- ケアズフューチャー障害者サービス施設101m
- 愛・訪問介護ステーション板橋障害者サービス施設110m
- にじのいえ障害者サービス施設216m
- ヘルパーステーションえがお 板橋障害者サービス施設245m
- 氷川児童館児童館289m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館413m
- 板橋区立清水図書館図書館1,088m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,119m
- 板橋区立中央図書館図書館1,163m
- 北区立上十条図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ大和町のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大和町の他の建物
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