サンハイツ第２
東京都板橋区清水町
板橋本町駅 徒歩7分（557m）
サンハイツ第２は、板橋区清水町に1979年10月に竣工した総戸数13戸、地上4階のＲＣ造マンションです。板橋本町駅から道路距離557mを実測した徒歩7分の位置にあり、近隣商業地域に建つ小規模な建物という点が特徴です。
サンハイツ第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,190万円
55㎡は板橋区清水町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−24%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,190万円という目安です。清水町の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年である一方、この建物が1979年築という差があります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区清水町の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区清水町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ第２ | 1979年 | 7分 | — | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ダイアパレス板橋本町 | 1979年 | 4分 | 17戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| サンハイツ清水町第1 | 1979年 | 7分 | 13戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| 中村ビル | 1979年 | 7分 | 5戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| ローヤルハイツ氷川 | 1980年 | 7分 | 21戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| サンライズ双葉 | 1980年 | 8分 | 11戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| 宮本３７ハイツ | 1978年 | 10分 | 21戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
板橋区清水町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.9万円/㎡に対して+15%です。
サンハイツ第２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区清水町
- 最寄駅
- 板橋本町駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 共立工業株式会社
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.764847, 139.706848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ第２から最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大和町１４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三小学校小学校276m
- 板橋区立加賀小学校小学校510m
- 板橋区立志村第一小学校小学校532m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校611m
- 帝京高等学校高等学校617m
保育園・幼稚園
- 東京自由保育園保育所131m
- グローバルキッズ板橋園保育所213m
- ほっぺるランド板橋清水町保育所269m
- テーオーシー保育園保育所294m
- クオリスキッズ板橋本町保育所467m
医療機関
- 天木診療所診療所・内科 外科 小児 皮膚134m
- 土田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科156m
- 松歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正198m
- ウエルガーデン西が丘園診療所診療所・内科264m
- 国立スポーツ科学センタースポーツクリニック診療所・内科 整形外科 歯科 眼科 耳鼻咽喉科 婦人科 皮膚科329m
福祉施設
- 幸楽ハウス障害者サービス施設170m
- 清水児童館児童館206m
- ハートライン清水町児童発達支援センター230m
- みずべの苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設257m
- ウエルガーデン西が丘園介護保険等の施設262m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館460m
- 板橋区立志村図書館図書館1,122m
- 北区立上十条図書館図書館1,155m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,227m
- 板橋区立中央図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ第２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区清水町の他の建物
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