ザ・イタバシレジデンス
東京都板橋区清水町40-1、41-1
都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（330m）
ザ・イタバシレジデンスは、都営三田線板橋本町駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数195戸・地上19階地下1階のマンションです。2012年7月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区画に位置します。同駅周辺の同年代物件と比べても戸数規模は大きい部類です。
ザ・イタバシレジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,317万円
55㎡は板橋区清水町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
+27%板橋区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円/㎡で、板橋区清水町の成約㎡単価の中央値と同水準です。清水町の取引住戸の築年の中央値が2012年で、この建物の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準で、55㎡換算の推定価格は5,317万円です。あくまで推定で、販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区清水町の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区清水町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・イタバシレジデンス | 2012年 | 5分 | 195戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ザ・イタバシテラス | 2012年 | 3分 | 193戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア板橋本町駅前グリーンヴェール | 2013年 | 3分 | 36戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| ヴェローナ板橋本町ルッソ | 2013年 | 4分 | 29戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| ジェノヴィア板橋本町グリーンウォール | 2011年 | 10分 | 38戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ板橋本町２ | 2015年 | 5分 | 49戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ板橋本町２ | 2007年 | 4分 | 30戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
板橋区清水町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.7万円/㎡に対して+21%です。
建物の構成
ザ・イタバシレジデンスは3棟で構成されています。総戸数は195戸、2012年に全棟が竣工しています。階数は地上15〜19階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2012年 | 195戸 | 地上19階 |
| サウス棟 | 2012年 | 102戸 | 地上15階 |
| ノース棟 | 2012年 | 93戸 | 地上19階 |
ザ・イタバシレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区清水町40-1、41-1
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（道路距離330m）
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全195戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上15〜19階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.763195, 139.706207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・イタバシレジデンスから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大和町１４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三小学校小学校422m
- 板橋区立加賀小学校小学校443m
- 帝京高等学校高等学校535m
- 板橋区立志村第一小学校小学校572m
- 帝京中学校中学校591m
保育園・幼稚園
- 東京自由保育園保育所87m
- ほっぺるランド板橋清水町保育所88m
- グローバルキッズ板橋園保育所120m
- クオリスキッズ板橋本町保育所286m
- 敬隣保育園保育所362m
医療機関
- 松歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正29m
- 土田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科112m
- 医療法人財団 明理会 東京腎泌尿器センター 大和病院病院・内科 泌尿器科 消化器内科 腎臓内科 乳腺外科 整形外科 婦人科 皮膚科 麻酔科 消化器外科 神経内科 循環器内科 心臓血管外科 リハビリ科 放射線科162m
- 天木診療所診療所・内科 外科 小児 皮膚185m
- 細川歯科医院歯科診療所・歯科196m
福祉施設
- フォレストケア板橋本町児童福祉サービス施設154m
- 幸楽ハウス障害者サービス施設158m
- ハートライン清水町児童発達支援センター171m
- 清水児童館児童館282m
- クオリスキッズぷらす児童発達支援センター286m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館515m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,124m
- 北区立上十条図書館図書館1,144m
- 板橋区立志村図書館図書館1,251m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・イタバシレジデンスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区清水町の他の建物
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