プレールドゥーク板橋本町２
東京都板橋区宮本町13-12
都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（343m）
プレールドゥーク板橋本町２は、都営三田線板橋本町駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数53戸のマンションです。2008年3月竣工で、宮本町の取引住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。専有面積は25㎡前後の住戸が中心の取引層と重なります。
プレールドゥーク板橋本町２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,357万円
25㎡は板橋区宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.3万円/㎡
+24%板橋区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は94.3万円/㎡で、宮本町の㎡単価中央値84.5万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回る目安です。取引住戸の築年中央値より新しいことが、単価差の一因と読めます。同じ駅の2008年築ではアクサス板橋本町３が96.7万円/㎡、スパシエグラフィカレジデンスが95.2万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区宮本町の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク板橋本町２ | 2008年 | 5分 | — | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| アクサス板橋本町Sta. | 2008年 | 3分 | 30戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ板橋本町 | 2008年 | 5分 | 50戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| スパシエグラフィカレジデンス | 2008年 | 5分 | 40戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| ヴェルステージ板橋本町２ | 2007年 | 4分 | 30戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| グランヴァン板橋本町２ | 2009年 | 4分 | 46戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| シンシティ板橋本町 | 2007年 | 8分 | 29戸 | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
板橋区宮本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.0万円/㎡に対して-3%です。
プレールドゥーク板橋本町２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区宮本町13-12
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（道路距離343m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 志村第一小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.764004, 139.704285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第一小学校
- 板橋区泉町17-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク板橋本町２から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.5万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区宮本町３０番１０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートの外に工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三小学校小学校329m
- 板橋区立志村第一小学校小学校383m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校624m
- 板橋区立加賀小学校小学校638m
- 帝京高等学校高等学校729m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ板橋園保育所75m
- ほっぺるランド板橋清水町保育所177m
- 東京自由保育園保育所245m
- 板橋富士見幼稚園幼稚園312m
- クオリスキッズ板橋本町保育所431m
医療機関
- 土田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科106m
- 天木診療所診療所・内科 外科 小児 皮膚127m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 松歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正224m
- 細川歯科医院歯科診療所・歯科257m
福祉施設
- 清水児童館児童館159m
- フォレストケア板橋本町児童福祉サービス施設185m
- ケア２１ 本蓮沼障害者サービス施設273m
- 小規模多機能居宅介護 宮乃や介護保険等の施設278m
- 優っくり小規模多機能介護板橋栄町介護保険等の施設280m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館333m
- 板橋区立志村図書館図書館1,097m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,208m
- 板橋区立中央図書館図書館1,236m
- 北区立上十条図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク板橋本町２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区宮本町の他の建物
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