クレアホームズ板橋桜雅の杜
東京都板橋区本町27-9
都営三田線 板橋本町駅 徒歩9分（651m）
クレアホームズ板橋桜雅の杜は、都営三田線板橋本町駅から徒歩9分の地上14階・総戸数99戸のマンションです。2006年11月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率300.0%の枠組みの中に位置します。
クレアホームズ板橋桜雅の杜の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,100万円
45㎡は板橋区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.1万円/㎡
+20%板橋区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は91.1万円/㎡、45㎡なら推定価格4,100万円が目安です。板橋区本町の成約㎡単価中央値95.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2008年に対して竣工が2006年11月と古い点が影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区本町の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ板橋桜雅の杜 | 2006年 | 9分 | — | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| グラントゥルース板橋本町 | 2006年 | 5分 | 34戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| アイコート板橋大和町 | 2006年 | 7分 | 14戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| 板橋本町アランシア | 2006年 | 8分 | 17戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| レジオス板橋本町アヴィニティー | 2005年 | 4分 | 30戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ板橋本町２ | 2007年 | 4分 | 30戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| シンシティ板橋本町 | 2007年 | 8分 | 29戸 | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
板橋区本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して+12%です。
クレアホームズ板橋桜雅の杜の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区本町27-9
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩9分（道路距離651m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 加賀小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.757759, 139.709229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加賀小学校
- 板橋区稲荷台23-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ板橋桜雅の杜から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区仲宿１９番１２内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京高等看護学院専修学校299m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校323m
- 帝京中学校中学校348m
- 帝京高等学校高等学校351m
- 板橋区立加賀小学校小学校425m
保育園・幼稚園
- あすなろ保育園保育所181m
- さくらさくみらい 本町保育所211m
- 帝京幼稚園幼稚園273m
- 敬隣保育園保育所312m
- やまと保育園保育所314m
医療機関
- ユアデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正105m
- 医療法人社団仁潤会 うえだクリニック診療所・内科 外科 小児 整形158m
- 原木歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正181m
- 板橋本町皮膚・形成外科診療所・形成 皮膚183m
- 城西クリニック診療所・内科 外科 整形187m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ板橋仲宿有料老人ホーム94m
- 板橋区子ども家庭総合支援センター相談所等の施設177m
- ケアリッツ板橋障害者サービス施設263m
- えんじゅ相談支援事業所児童福祉サービス施設269m
- ケーアイサポート介護事業部障害者サービス施設281m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館647m
- 板橋区立東板橋図書館図書館698m
- 北区立上十条図書館図書館879m
- 東京家政大学図書館図書館1,026m
- 板橋区立清水図書館図書館1,158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ板橋桜雅の杜のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区本町の他の建物
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