パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート
東京都板橋区本町38-1
都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（336m）
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォートは、都営三田線板橋本町駅から徒歩5分に建つ地上14階・総戸数78戸のマンションです。2015年4月竣工で、周辺は建蔽率80.0%・容積率600.0%の商業地域にあたり、鑑定士は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ地域と評しています。
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,993万円
45㎡は板橋区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.0万円/㎡
+46%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は111.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格4,993万円が目安です。板橋区本町の成約中央値は95.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2008年で、本物件は7年新しい分だけ上振れしています。同じ駅で築年が近い建物は68.0万〜96.7万円/㎡に分布し、推定値はその上を行く水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区本町の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,993万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ板橋本町ステーションコンフォートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート | 2015年 | 5分 | — | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ板橋本町２ | 2015年 | 5分 | 49戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| アーバンヴィスタ板橋本町 | 2015年 | 7分 | 61戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| スカイコート板橋本町２ | 2016年 | 4分 | 70戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| エヌステージ板橋本町アジールコート | 2016年 | 5分 | 63戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア板橋本町駅前グリーンヴェール | 2013年 | 3分 | 36戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| リルシア板橋区役所前 | 2018年 | 10分 | 28戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
板橋区本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.0万円/㎡に対して+16%です。
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォートの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区本町38-1
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（道路距離336m）
- 竣工
- 2015年4月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 加賀小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.759399, 139.706848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加賀小学校
- 板橋区稲荷台23-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォートから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大和町１４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京高等学校高等学校405m
- 板橋区立加賀小学校小学校406m
- 帝京中学校中学校440m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校445m
- 帝京高等看護学院専修学校507m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 本町保育所97m
- クオリスキッズ板橋本町保育所140m
- 板橋保育園保育所182m
- 敬隣保育園保育所189m
- やまと保育園保育所308m
医療機関
- 岩渕診療所診療所・内科 小児 皮膚 耳鼻86m
- ホームケアデンタルクリニック城北歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正95m
- 富士見歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正95m
- 城西クリニック診療所・内科 外科 整形102m
- 原木歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正106m
福祉施設
- ケアリッツ板橋障害者サービス施設62m
- ケーアイサポート介護事業部児童福祉サービス施設96m
- クオリスキッズぷらす児童発達支援センター140m
- 板橋区子ども家庭総合支援センター相談所等の施設166m
- 富士見病院 介護医療院介護保険等の施設193m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館718m
- 板橋区立清水図書館図書館891m
- 板橋区立東板橋図書館図書館978m
- 北区立上十条図書館図書館1,049m
- 東京家政大学図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォートのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区本町の他の建物
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