板橋本町グリーンパーク
東京都板橋区本町6-3
都営三田線 板橋本町駅 徒歩9分（702m）
板橋本町グリーンパークは、1986年7月竣工、地上5階建て・総戸数111戸の規模のマンションです。都営三田線板橋本町駅までは道路距離702mを実測した徒歩9分。周辺は準工業地域で、鑑定評価では一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
板橋本町グリーンパークの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,646万円
45㎡は板橋区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.8万円/㎡
−23%板橋区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は58.8万円/㎡、45㎡なら推定価格2,646万円が目安です。本町の成約㎡単価中央値95.2万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2008年である点が挙げられます。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1986年竣工という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区本町の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 板橋本町グリーンパーク | 1986年 | 9分 | — | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| イトーピア板橋本町 | 1986年 | 5分 | 49戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| 板橋本町パークホームズ | 1986年 | 8分 | 20戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| 日神パレス板橋本町第3 | 1987年 | 1分 | 33戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| サンパレス本町 | 1985年 | 4分 | 28戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| エルヴィーナ板橋 | 1990年 | 5分 | 27戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| 中板橋花井ローヤルコーポ | 1982年 | 8分 | 19戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
板橋区本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.0万円/㎡に対して+19%です。
板橋本町グリーンパークの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区本町6-3
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩9分（道路距離702m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 加賀小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.758423, 139.709976
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加賀小学校
- 板橋区稲荷台23-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
板橋本町グリーンパークから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区仲宿１９番１２内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京高等看護学院専修学校218m
- 帝京中学校中学校248m
- 帝京高等学校高等学校254m
- 板橋区立加賀小学校小学校337m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校423m
保育園・幼稚園
- 帝京幼稚園幼稚園183m
- さくらさくみらい 本町保育所211m
- あすなろ保育園保育所223m
- 敬隣保育園保育所269m
- クオリスキッズ板橋本町保育所387m
医療機関
- 板橋本町皮膚・形成外科診療所・形成 皮膚196m
- ユアデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正197m
- 原木歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正197m
- 城西クリニック診療所・内科 外科 整形201m
- 医療法人社団仁潤会 うえだクリニック診療所・内科 外科 小児 整形247m
福祉施設
- 板橋区子ども家庭総合支援センター相談所等の施設151m
- そんぽの家Ｓ板橋仲宿有料老人ホーム193m
- ケアリッツ板橋障害者サービス施設264m
- えんじゅ相談支援事業所児童福祉サービス施設313m
- 株式会社ネクサス障害者サービス施設321m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館687m
- 板橋区立氷川図書館図書館746m
- 北区立上十条図書館図書館792m
- 東京家政大学図書館図書館981m
- 板橋区立清水図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
板橋本町グリーンパークのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区本町の他の建物
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