中板橋花井ローヤルコーポ
東京都板橋区双葉町25-11
都営三田線 板橋本町駅 徒歩8分（577m）
中板橋花井ローヤルコーポは、1982年11月竣工、総戸数19戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成で、都営三田線板橋本町駅から徒歩8分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定評価でも一般住宅と中低層共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
中板橋花井ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,200万円
25㎡は板橋区双葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡で、25㎡なら推定価格は1,200万円という目安です。双葉町の成約は㎡単価中央値80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1982年竣工の当物件とは差があります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区双葉町の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区双葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中板橋花井ローヤルコーポ | 1982年 | 8分 | — | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| マンション板橋本町 | 1982年 | 4分 | 25戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| ニューライフマンション板橋本町 | 1982年 | 11分 | 46戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| パラストネオ板橋 | 1983年 | 5分 | 62戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| パレドール富士見町 | 1981年 | 6分 | 20戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| 清水町ハイツ | 1980年 | 3分 | 15戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| ローヤルハイツ氷川 | 1980年 | 7分 | 21戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
板橋区双葉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均84.5万円/㎡に対して-5%です。
中板橋花井ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区双葉町25-11
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩8分（道路距離577m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 中根橋小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.758175, 139.702148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根橋小学校
- 板橋区栄町14-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中板橋花井ローヤルコーポから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区双葉町２２番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中低層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中根橋小学校小学校248m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校250m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校538m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校546m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校696m
保育園・幼稚園
- 板橋保育園保育所281m
- なでしこ幼稚園幼稚園369m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所381m
- やまと保育園保育所384m
- にじいろ保育園中板橋保育所397m
医療機関
- 武井歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正127m
- とがし歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正156m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科162m
- 医療法人社団 望月クリニック診療所・形成 整形 皮膚 耳鼻172m
- 医療法人社団圭和会 双葉町歯科医院歯科診療所・小歯 歯科229m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション板橋障害者サービス施設182m
- ニチイケアセンター板橋本町障害者サービス施設199m
- ケアズフューチャー障害者サービス施設207m
- 有限会社中板橋介護支援センター障害者サービス施設263m
- 有限会社くんちゃんず障害者サービス施設294m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館610m
- 板橋区立清水図書館図書館920m
- 板橋区立中央図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中板橋花井ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区双葉町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。