エルヴィーナ板橋

エルヴィーナ板橋は、1990年9月に竣工した、東京都板橋区清水町44-5のマンションです。2026年10月時点で築36年になります。建物は地上10階建て、総戸数は27戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

都営三田線の板橋本町駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約320mです。板橋本町駅の1日の乗降客数は約35,300人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都板橋区大和町14番2外、建物から約360m）の価格は93.1万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から10.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は志村第三小学校、中学校は志村第一中学校です。志村第三小学校までは直線で約350mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のグローバルキッズ板橋園（約20m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の土田歯科クリニック（約60m）です。最寄りの図書館は板橋区立清水図書館で、建物から約380mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区清水町で最も近いマンションはエストゥルース板橋本町（約10m、2022年築・全29戸）です。