エルヴィーナ板橋
東京都板橋区清水町44-5
都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（323m）
エルヴィーナ板橋は、都営三田線板橋本町駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上10階建て・総戸数27戸のマンションです。1990年9月竣工で、周辺の中高層店舗・事務所ビルが並ぶ一角に位置し、戸数規模は小さめの部類に入ります。
エルヴィーナ板橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,284万円
55㎡は板橋区清水町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−22%板橋区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡、55㎡換算で3,284万円が目安です。清水町の成約は取引住戸の築年中央値が2012年で㎡単価中央値96.7万円/㎡のため、1990年竣工の本物件は築年差の分だけ下振れします。板橋区の成約からは築1年あたり2.19%の下落が読み取れ、区全体の76.2万円/㎡も下回る推定です。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区清水町の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区清水町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ板橋 | 1990年 | 5分 | — | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| 板橋本町サニーハイツ | 1990年 | 5分 | 23戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| ジプソフィラ板橋本町 | 1990年 | 7分 | 29戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| 白樹館参番館 | 1989年 | 5分 | 14戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| マイステージ板橋本町 | 1992年 | 10分 | 20戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| 日神パレス板橋本町 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| アーベントハイム板橋本町 | 1995年 | 7分 | 52戸 | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
板橋区清水町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均82.3万円/㎡に対して+17%です。
エルヴィーナ板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区清水町44-5
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩5分（道路距離323m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.763790, 139.704834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルヴィーナ板橋から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大和町１４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三小学校小学校345m
- 板橋区立志村第一小学校小学校435m
- 板橋区立加賀小学校小学校583m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校638m
- 帝京高等学校高等学校674m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ板橋園保育所21m
- ほっぺるランド板橋清水町保育所131m
- 東京自由保育園保育所194m
- 板橋富士見幼稚園幼稚園357m
- クオリスキッズ板橋本町保育所387m
医療機関
- 土田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科62m
- 天木診療所診療所・内科 外科 小児 皮膚114m
- 松歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正169m
- 細川歯科医院歯科診療所・歯科227m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科248m
福祉施設
- フォレストケア板橋本町児童福祉サービス施設155m
- 清水児童館児童館179m
- 幸楽ハウス障害者サービス施設277m
- ハートライン清水町児童発達支援センター305m
- ケア２１ 本蓮沼障害者サービス施設306m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館382m
- 板橋区立志村図書館図書館1,138m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,183m
- 板橋区立中央図書館図書館1,274m
- 北区立上十条図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルヴィーナ板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区清水町の他の建物
エルヴィーナ板橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。