アーベントハイム板橋本町
東京都板橋区稲荷台21-1
都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分（529m）
アーベントハイム板橋本町は、1995年8月竣工、地上11階建て・総戸数52戸の中規模マンションです。都営三田線板橋本町駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置し、防火地域の指定を受けています。鑑定士は周辺を一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
アーベントハイム板橋本町の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,618万円
63㎡は板橋区稲荷台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
−4%板橋区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円で、推定価格は63㎡換算で4,618万円です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。稲荷台の成約は㎡単価中央値95.3万円ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、本物件はそれより築古です。板橋区の築1年あたり2.19%の下落率が効き、区全体の76.2万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区稲荷台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区稲荷台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム板橋本町 | 1995年 | 7分 | — | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
| マイキャッスル板橋本町 | 1995年 | 3分 | 31戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| レジェンド板橋本町２ | 1995年 | 5分 | 17戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| 花妻ビル | 1993年 | 3分 | 29戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| マイステージ板橋本町 | 1992年 | 10分 | 20戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| エルヴィーナ板橋 | 1990年 | 5分 | 27戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| クレストフォルム板橋仲宿 | 2002年 | 8分 | 34戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
板橋区稲荷台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均85.7万円/㎡に対して+11%です。
アーベントハイム板橋本町の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区稲荷台21-1
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分（道路距離529m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 加賀小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.762558, 139.710602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加賀小学校
- 板橋区稲荷台23-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベントハイム板橋本町から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.7万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区稲荷台３番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立加賀小学校小学校127m
- 帝京高等学校高等学校232m
- 帝京中学校中学校277m
- 帝京高等看護学院専修学校468m
- 板橋区立加賀中学校中学校522m
保育園・幼稚園
- 敬隣保育園保育所301m
- 東京自由保育園保育所350m
- クオリスキッズ板橋本町保育所413m
- あおば保育園 西が丘保育所424m
- 帝京幼稚園幼稚園426m
医療機関
- 板橋グレース歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正166m
- 医療法人社団 公愛会 冲永眼科クリニック診療所・内科 小児科 外科 眼科168m
- 和久田歯科医院歯科診療所・小歯 歯科169m
- 西が丘歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科226m
- 鈴木整形外科クリニック診療所・リハ 整形 皮膚371m
福祉施設
- 在宅ケア協会障害者サービス施設88m
- 株式会社ネクサス障害者サービス施設149m
- ハートライン清水町児童発達支援センター233m
- 幸楽ハウス障害者サービス施設269m
- あゆみハウス障害者サービス施設300m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館745m
- 板橋区立清水図書館図書館877m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,018m
- 東京家政大学図書館図書館1,166m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベントハイム板橋本町のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区稲荷台の他の建物
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