オーベル板橋本町
東京都板橋区稲荷台15-5
都営三田線 板橋本町駅 徒歩9分（716m）
オーベル板橋本町は、2019年1月竣工、地上12階・93戸の規模の住宅です。都営三田線板橋本町駅から徒歩9分で、道路距離716mの実測に基づきます。稲荷台の取引住戸の築年中央値2007年より新しく、同エリアでは築浅の部類に入ります。
オーベル板橋本町の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
7,811万円
63㎡は板橋区稲荷台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.0万円/㎡
+63%板橋区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は124.0万円/㎡、63㎡換算で推定価格7,811万円という目安です。稲荷台の成約㎡単価中央値95.3万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.19%の下落率を前提とした築年の新しさが背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区稲荷台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区稲荷台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル板橋本町 | 2019年 | 9分 | — | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク板橋本町３ | 2019年 | 3分 | 30戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| アルテシモポッソ | 2019年 | 7分 | 46戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| Apparence板橋本町 | 2019年 | 8分 | 29戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| リルシア板橋区役所前 | 2018年 | 10分 | 28戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| メインステージ板橋本町 | 2017年 | 5分 | 85戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| グロウズ板橋本町 | 2016年 | 6分 | 20戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
板橋区稲荷台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均84.2万円/㎡に対して+13%です。
オーベル板橋本町の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区稲荷台15-5
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩9分（道路距離716m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 加賀小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.762703, 139.712570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加賀小学校
- 板橋区稲荷台23-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル板橋本町から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.7万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区稲荷台３番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立加賀小学校小学校229m
- 帝京高等学校高等学校276m
- 帝京中学校中学校290m
- 板橋区立加賀中学校中学校373m
- 帝京大学大学437m
保育園・幼稚園
- あおば保育園 西が丘保育所266m
- 帝京幼稚園幼稚園429m
- 西が丘保育園保育所434m
- 敬隣保育園保育所446m
- 北区立うめのき幼稚園幼稚園482m
医療機関
- 和久田歯科医院歯科診療所・小歯 歯科32m
- 医療法人社団 公愛会 冲永眼科クリニック診療所・内科 小児科 外科 眼科84m
- 西が丘歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科114m
- 日吉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科202m
- 医療法人社団鳳優会あすかホームケアクリニック診療所・内科 泌尿器科232m
福祉施設
- あゆみハウス障害者サービス施設122m
- 在宅ケア協会障害者サービス施設135m
- 株式会社ネクサス障害者サービス施設228m
- ドリームハウス障害者サービス施設347m
- ハートライン清水町児童発達支援センター406m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館586m
- 板橋区立東板橋図書館図書館965m
- 板橋区立清水図書館図書館1,028m
- 東京家政大学図書館図書館1,052m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル板橋本町のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区稲荷台の他の建物
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