プレールドゥーク板橋本町３
東京都板橋区大和町13-19
都営三田線 板橋本町駅 徒歩3分（210m）
プレールドゥーク板橋本町３は、都営三田線板橋本町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数30戸のマンションです。2019年6月竣工で、大和町の成約住戸の築年中央値1990年より新しい世代にあたります。道路距離210mという駅までの近さも特徴です。
プレールドゥーク板橋本町３の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,808万円
40㎡は板橋区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
+25%板橋区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡、40㎡換算で推定3,808万円という目安です。大和町の㎡単価中央値68.0万円/㎡を上回るのは、成約の中心が1990年築前後で、築1年あたり2.19%の下落率が効いているためです。同じ板橋本町駅の2019年築ではアルテシモポッソ96.7万円/㎡、オーベル板橋本町95.3万円/㎡と近い水準に並びます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大和町の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク板橋本町３ | 2019年 | 3分 | — | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| リビオレゾン板橋本町ステーションサイド | 2019年 | 3分 | 95戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| アルテシモポッソ | 2019年 | 7分 | 46戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| Apparence板橋本町 | 2019年 | 8分 | 29戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| オーベル板橋本町 | 2019年 | 9分 | 93戸 | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
| リルシア板橋区役所前 | 2018年 | 10分 | 28戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| メインステージ板橋本町 | 2017年 | 5分 | 85戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
板橋区大和町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.3万円/㎡に対して-26%です。
プレールドゥーク板橋本町３の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大和町13-19
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩3分（道路距離210m）
- 竣工
- 2019年6月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 板橋第八小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.759365, 139.706100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第八小学校
- 板橋区双葉町42-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク板橋本町３から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.4万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区大和町３５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第三中学校中学校451m
- 板橋区立加賀小学校小学校465m
- 帝京高等学校高等学校471m
- 帝京中学校中学校507m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校551m
保育園・幼稚園
- 板橋保育園保育所114m
- クオリスキッズ板橋本町保育所152m
- さくらさくみらい 本町保育所164m
- 敬隣保育園保育所246m
- やまと保育園保育所295m
医療機関
- ホームケアデンタルクリニック城北歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正74m
- 医療法人財団 同潤会 富士見病院病院・内科 胃腸科 循環器科 心療内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科119m
- 富士見歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正121m
- 岩渕診療所診療所・内科 小児 皮膚 耳鼻146m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科157m
福祉施設
- ケーアイサポート介護事業部障害者サービス施設76m
- ケアリッツ板橋障害者サービス施設127m
- クオリスキッズぷらす児童発達支援センター151m
- 富士見病院 介護医療院介護保険等の施設157m
- にじのいえ障害者サービス施設208m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館700m
- 板橋区立清水図書館図書館865m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,032m
- 北区立上十条図書館図書館1,117m
- 板橋区立中央図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク板橋本町３のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大和町の他の建物
プレールドゥーク板橋本町３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。