アルテシモポッソ
東京都板橋区清水町48-7
都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分（526m）
アルテシモポッソは、2019年3月竣工、総戸数46戸の地上6階建てで、都営三田線板橋本町駅から徒歩7分に位置します。清水町の取引住戸の築年中央値である2012年より新しく、準工業地域に建つ中規模の建物です。
アルテシモポッソの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,197万円
55㎡は板橋区清水町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.7万円/㎡
+48%板橋区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は112.7万円/㎡で、清水町の成約㎡単価中央値96.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年が2019年と町内の取引中央値2012年より新しいことが背景にあります。55㎡換算の推定価格は6,197万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区清水町の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区清水町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモポッソ | 2019年 | 7分 | — | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| リビオレゾン板橋本町ステーションサイド | 2019年 | 3分 | 95戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| Apparence板橋本町 | 2019年 | 8分 | 29戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| オーベル板橋本町 | 2019年 | 9分 | 93戸 | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
| リルシア板橋区役所前 | 2018年 | 10分 | 28戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| メインステージ板橋本町 | 2017年 | 5分 | 85戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| エストゥルース板橋本町 | 2022年 | 5分 | 29戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
板橋区清水町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.6万円/㎡に対して+12%です。
アルテシモポッソの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区清水町48-7
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分（道路距離526m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.765034, 139.705643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモポッソから最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三小学校小学校212m
- 板橋区立志村第一小学校小学校423m
- 板橋区立加賀小学校小学校601m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校643m
- 北区立稲付中学校中学校666m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ板橋園保育所164m
- 東京自由保育園保育所193m
- ほっぺるランド板橋清水町保育所259m
- テーオーシー保育園保育所290m
- 板橋富士見幼稚園幼稚園465m
医療機関
- 天木診療所診療所・内科 外科 小児 皮膚42m
- 土田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科116m
- 松歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正230m
- ウエルガーデン西が丘園診療所診療所・内科269m
- 塩髙歯科医院歯科診療所・小歯 歯科320m
福祉施設
- 清水児童館児童館97m
- ケア２１ 本蓮沼障害者サービス施設221m
- Ｂｅｅｃｈ障害者サービス施設247m
- みずべの苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設260m
- 幸楽ハウス障害者サービス施設260m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館352m
- 板橋区立志村図書館図書館1,047m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,241m
- 北区立上十条図書館図書館1,262m
- 板橋区立中央図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモポッソのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区清水町の他の建物
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