花妻ビル
東京都板橋区本町13-7
都営三田線 板橋本町駅 徒歩3分（173m）
花妻ビルは板橋区本町にある地上9階・総戸数29戸の建物で、1993年6月に竣工しました。都営三田線 板橋本町駅までは道路距離173mで徒歩3分です。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ区域にあたります。
花妻ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,084万円
45㎡は板橋区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.5万円/㎡
−10%板橋区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は68.5万円で、本町の成約㎡単価の中央値95.2万円を下回ります。成約住戸の築年中央値が2008年である一方、この建物は1993年築で、築1年あたり2.19%の下落率が推定に反映されているためです。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても低い水準の目安になります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区本町の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花妻ビル | 1993年 | 3分 | — | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| メインステージ板橋本町駅前 | 1993年 | 6分 | 29戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| ソアール板橋本町第２ | 1992年 | 3分 | 26戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| マイステージ板橋本町 | 1992年 | 10分 | 20戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| レジェンド板橋本町２ | 1995年 | 5分 | 17戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| アーベントハイム板橋本町 | 1995年 | 7分 | 52戸 | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
| エルヴィーナ板橋 | 1990年 | 5分 | 27戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
板橋区本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して+12%です。
花妻ビルの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区本町13-7
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩3分（道路距離173m）
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 加賀小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.761787, 139.706757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加賀小学校
- 板橋区稲荷台23-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花妻ビルから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大和町１４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立加賀小学校小学校349m
- 帝京高等学校高等学校419m
- 帝京中学校中学校473m
- 板橋区立志村第三小学校小学校586m
- 帝京高等看護学院専修学校619m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ板橋本町保育所127m
- ほっぺるランド板橋清水町保育所158m
- 敬隣保育園保育所209m
- 東京自由保育園保育所210m
- グローバルキッズ板橋園保育所261m
医療機関
- 医療法人財団 明理会 東京腎泌尿器センター 大和病院病院・内科 泌尿器科 消化器内科 腎臓内科 乳腺外科 整形外科 婦人科 皮膚科 麻酔科 消化器外科 神経内科 循環器内科 心臓血管外科 リハビリ科 放射線科64m
- 太田内科クリニック診療所・内科95m
- 松歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正146m
- 鈴木整形外科クリニック診療所・リハ 整形 皮膚159m
- 細川歯科医院歯科診療所・歯科162m
福祉施設
- クオリスキッズぷらす児童発達支援センター127m
- 富士見病院 介護医療院介護保険等の施設180m
- ハートライン清水町児童発達支援センター185m
- フォレストケア板橋本町児童福祉サービス施設188m
- 幸楽ハウス障害者サービス施設224m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館665m
- 板橋区立氷川図書館図書館976m
- 北区立上十条図書館図書館1,063m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,155m
- 板橋区立中央図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花妻ビルのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区本町の他の建物
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