住建第３ハイプレース
東京都板橋区双葉町32-4
東武東上線 中板橋駅 徒歩6分（479m）
住建第３ハイプレースは、1982年1月竣工、総戸数7戸・地上4階の小規模な建物です。東武東上線中板橋駅から道路距離479mを実測した徒歩6分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に立地します。7戸という規模は、同じ駅周辺の同年代の建物の中でも小さい部類です。
住建第３ハイプレースの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,200万円
25㎡は板橋区双葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、25㎡なら推定価格1,200万円という目安です。双葉町の成約は㎡単価の中央値80.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2006年で、1982年築の本建物は築年差の分だけ下方に位置します。板橋区の回帰では築1年あたり2.19%の下落が見られ、区全体の76.2万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区双葉町の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区双葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住建第３ハイプレース | 1982年 | 6分 | — | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| 中板ビル | 1982年 | 4分 | 7戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| サンハイム常盤台 | 1982年 | 7分 | 22戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| オーナーズビルド中板橋 | 1982年 | 7分 | 14戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| セントラルハウス双葉 | 1982年 | 8分 | 9戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| 中板橋ローヤルコーポ | 1982年 | 9分 | 24戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| 中板橋サニーコーポ | 1983年 | 11分 | 21戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
板橋区双葉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.3万円/㎡に対して+5%です。
住建第３ハイプレースの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区双葉町32-4
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩6分（道路距離479m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 板橋第八小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.758114, 139.697662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第八小学校
- 板橋区双葉町42-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
住建第３ハイプレースから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区双葉町２２番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中低層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第八小学校小学校268m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校304m
- 板橋区立中根橋小学校小学校377m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校589m
- 板橋区立弥生小学校小学校598m
保育園・幼稚園
- なでしこ幼稚園幼稚園63m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所239m
- さくらさくみらい 中板橋保育所270m
- 中板橋保育園保育所343m
- にじいろ保育園中板橋保育所351m
医療機関
- おおたに歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正72m
- 双葉町クリニック診療所・アレ 内科 小児 皮膚112m
- 医療法人社団信尚会 堀井医院診療所・アレ リハ 内科 呼内 外科176m
- 中板橋いおり歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正205m
- なかいた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正232m
福祉施設
- 有限会社くんちゃんず障害者サービス施設140m
- 泰心訪問介護センター障害者サービス施設258m
- レガロリーベ．(特性を理解し支援する教室)児童発達支援センター266m
- 泰心就労継続支援センター障害者サービス施設272m
- 特定非営利活動法人生活サポートひまわり障害者サービス施設274m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館597m
- 板橋区立氷川図書館図書館852m
- 板橋区立清水図書館図書館1,012m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
住建第３ハイプレースのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区双葉町の他の建物
住建第３ハイプレースの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。