中板ビル
東京都板橋区中板橋22-6
東武東上線 中板橋駅 徒歩4分（272m）
中板ビルは、東武東上線 中板橋駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数7戸・地上5階の建物です。1982年8月竣工で、周辺は鑑定士が中層小売店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地域と評価する商業地域に位置します。戸数7戸という小規模な構成が特徴です。
中板ビルの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,440万円
25㎡は板橋区中板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−24%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡、25㎡想定の推定価格は1,440万円です。中板橋の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2015年である一方、この建物は1982年築で、築1年あたり2.19%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中板橋の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中板ビル | 1982年 | 4分 | — | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| 住建第３ハイプレース | 1982年 | 6分 | 7戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| オーナーズビルド中板橋 | 1982年 | 7分 | 14戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| サンハイム常盤台 | 1982年 | 7分 | 22戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| 中板橋ローヤルコーポ | 1982年 | 9分 | 24戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス中板橋 | 1983年 | 3分 | 26戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| 中板橋サニーコーポ | 1983年 | 11分 | 21戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
板橋区中板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.1万円/㎡に対して+31%です。
中板ビルの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中板橋22-6
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩4分（道路距離272m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 中根橋小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.755661, 139.697037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根橋小学校
- 板橋区栄町14-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中板ビルから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区中板橋２０番３６
この標準地の周辺の状況
中層小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立弥生小学校小学校347m
- 板橋区立中根橋小学校小学校366m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校513m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校534m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校545m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中板橋保育所54m
- 中板橋保育園保育所136m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所163m
- にじいろ保育園中板橋保育所225m
- なでしこ幼稚園幼稚園244m
医療機関
- 医療法人社団大伸会 いたばし三国歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正7m
- 医療法人社団海原会みなか歯科医院歯科診療所・小歯 歯科25m
- 萩原医院診療所・アレ 内科 呼吸 小児 循環 消化35m
- ＫＳ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正40m
- 小林歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正56m
福祉施設
- よつば介護障害者サービス施設32m
- 特定非営利活動法人生活サポートひまわり障害者サービス施設54m
- 泰心就労継続支援センター障害者サービス施設61m
- マルシモホームヘルプサービス中板橋障害者サービス施設84m
- 泰心訪問介護センター障害者サービス施設98m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館699m
- 板橋区立氷川図書館図書館759m
- 板橋区立清水図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中板ビルのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中板橋の他の建物
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