セザール第二中板橋
東京都板橋区中板橋3-19
東武東上線 中板橋駅 徒歩9分（653m）
セザール第二中板橋は、東武東上線 中板橋駅から徒歩9分の位置に建つ総戸数33戸のマンションです。1995年3月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
セザール第二中板橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,549万円
25㎡は板橋区中板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
−19%板橋区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円/㎡、25㎡なら推定価格は1,549万円という目安です。中板橋の成約住戸の築年中央値が2015年で、それより20年古い点が単価差の主な要因です。同じ駅で築年が近い中板橋第２ローヤルコーポの74.9万円/㎡と比べても低い水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中板橋の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二中板橋 | 1995年 | 9分 | — | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| 中板橋第２ローヤルコーポ | 1995年 | 14分 | 24戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| セトルコート中板橋 | 1996年 | 9分 | 27戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| レーベンハイム中板橋２ | 1997年 | 5分 | 15戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| オーベル常盤台 | 1997年 | 8分 | 35戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| クリスタルパレス中板橋 | 1997年 | 10分 | 19戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| クリオ中板橋壱番館 | 1997年 | 12分 | 39戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
板橋区中板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.8万円/㎡に対して+15%です。
セザール第二中板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中板橋3-19
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩9分（道路距離653m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 中根橋小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.755901, 139.700653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根橋小学校
- 板橋区栄町14-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二中板橋から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区中板橋１０番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中根橋小学校小学校44m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校415m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校450m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校588m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校631m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園中板橋保育所122m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所175m
- 中板橋保育園保育所226m
- なでしこ幼稚園幼稚園303m
- わかたけ保育園保育所355m
医療機関
- 矢沢医院診療所・こう 内科 皮膚 胃腸125m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科136m
- 医療法人社団謙明会 熊谷眼科クリニック診療所・眼科212m
- 武井歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正239m
- なかいた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正243m
福祉施設
- 有限会社中板橋介護支援センター障害者サービス施設38m
- レガロリーベ．(特性を理解し支援する教室)児童発達支援センター157m
- ヘルパーステーションえがお 板橋障害者サービス施設203m
- 泰心訪問介護センター児童福祉サービス施設229m
- 泰心就労継続支援センター障害者サービス施設266m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館488m
- 板橋区立中央図書館図書館947m
- 板橋区立清水図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二中板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中板橋の他の建物
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