住建第5ハイプレース

住建第5ハイプレースは、1983年5月に竣工した、東京都板橋区中板橋12-3のマンションです。2026年10月時点で築43年になります。建物は地上6階建て、総戸数は24戸です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

東武東上線の中板橋駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約390mです。中板橋駅の1日の乗降客数は約26,900人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区中板橋20番36、建物から約130m）の価格は93.6万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から7.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中層小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は中根橋小学校、中学校は板橋第三中学校です。中根橋小学校までは直線で約340mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の中板橋保育園（約80m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の小林歯科医院（約50m）です。最寄りの図書館は板橋区立氷川図書館で、建物から約700mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区中板橋で最も近いマンションはクレヴィスタ中板橋（約30m、2016年築・全40戸）です。中板橋駅が最寄りで竣工年の近い建物には、パーソネージュ中板橋（約70m、1988年築）や中板ビル（約80m、1982年築）があります。