ラヴニール２
東京都板橋区仲町36-1
東武東上線 中板橋駅 徒歩5分（344m）
ラヴニール２は東武東上線中板橋駅から徒歩5分、33戸・地上4階の小規模な建物です。1984年12月の竣工で、鑑定士が中層小売店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地域と評価する一帯に位置します。4階建てのため、駅近ながら住戸数を抑えた構成です。
ラヴニール２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,832万円
25㎡は板橋区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
−4%板橋区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡、25㎡なら推定価格1,832万円が目安です。仲町の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1988年より4年古い点があります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区仲町の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴニール２ | 1984年 | 5分 | — | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション大山 | 1984年 | 10分 | 31戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス中板橋 | 1983年 | 3分 | 26戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| 中板橋サニーコーポ | 1983年 | 11分 | 21戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| ザ・ステイツときわ台 | 1985年 | 12分 | 21戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| 住建第３ハイプレース | 1982年 | 6分 | 7戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| オーナーズビルド中板橋 | 1982年 | 7分 | 14戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
板橋区仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.3万円/㎡に対して+5%です。
ラヴニール２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区仲町36-1
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩5分（道路距離344m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.754623, 139.696594
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 板橋区弥生町19-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴニール２から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区中板橋２０番３６
この標準地の周辺の状況
中層小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立弥生小学校小学校244m
- 板橋区立中根橋小学校小学校436m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校492m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校538m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校633m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中板橋保育所140m
- 中板橋保育園保育所167m
- 弥生保育園保育所252m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所258m
- にじいろ保育園中板橋保育所273m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正68m
- 吉川第二歯科医院歯科診療所・歯科101m
- 医療法人社団海原会みなか歯科医院歯科診療所・小歯 歯科104m
- 大西歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正111m
- 医療法人社団大伸会 いたばし三国歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正119m
福祉施設
- マルシモホームヘルプサービス中板橋障害者サービス施設44m
- 介護事業所 樹林障害者サービス施設48m
- 有限会社ホームケアかすみ板橋営業所障害者サービス施設66m
- 有限会社めぐりあい障害者サービス施設70m
- よつば介護児童福祉サービス施設87m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館759m
- 板橋区立氷川図書館図書館764m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴニール２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区仲町の他の建物
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