ボーテ大山
東京都板橋区仲町27-1
東武東上線 中板橋駅 徒歩9分（688m）
ボーテ大山は板橋区仲町にある2008年5月竣工、地上6階・総戸数29戸の小規模マンションです。東武東上線中板橋駅から道路距離688mを実測した徒歩9分で、周辺は住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ボーテ大山の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,800万円
25㎡は板橋区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
+47%板橋区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円で、板橋区全体の76.2万円を上回る水準です。仲町の成約は㎡単価中央値80.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は1988年で、2008年竣工の本物件より20年古い住戸が中心です。築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、築浅である分が単価差に表れています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区仲町の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ボーテ大山 | 2008年 | 9分 | — | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| アクシルコート中板橋 | 2008年 | 9分 | 141戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| フェニックス中板橋 | 2008年 | 12分 | 88戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| モダビエント中板橋 | 2007年 | 3分 | 45戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| グランフォースときわ台 | 2009年 | 11分 | 33戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| グラントゥルース中板橋 | 2011年 | 6分 | 59戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| ドメイン中板橋 | 2004年 | 12分 | 39戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
板橋区仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均80.9万円/㎡に対して-1%です。
ボーテ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区仲町27-1
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩9分（道路距離688m）
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.752251, 139.696915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 板橋区弥生町19-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ボーテ大山から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.9万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区仲町１２番６
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立弥生小学校小学校275m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校358m
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校507m
- 板橋区立中根橋小学校小学校571m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校639m
保育園・幼稚園
- 板橋仲町どろんこ保育園保育所144m
- 風の子保育園保育所144m
- 弥生保育園保育所244m
- 中板橋雲母保育園保育所249m
- 大山保育園保育所277m
医療機関
- 津歯科医院歯科診療所54m
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科223m
- 社会福祉法人明東会 クローバーのさと カウピリ板橋診療所・内科254m
- 医療法人社団柚ノ木会 共立歯科医院歯科診療所・歯科307m
- 小林歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正324m
福祉施設
- ケアワーク板橋障害者サービス施設66m
- 富士見おとしより相談センター相談所等の施設127m
- 仲町ふれあい館老人福祉センター129m
- 仲町おとしより相談センター相談所等の施設134m
- ケアサポート・モア 板橋中央障害者サービス施設177m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館724m
- 板橋区立中央図書館図書館995m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ボーテ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区仲町の他の建物
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