グランフォースときわ台
東京都板橋区東山町1-17
東武東上線 中板橋駅 徒歩11分（870m）
グランフォースときわ台は、東武東上線中板橋駅から徒歩11分に建つ地上10階・総戸数33戸のマンションです。2009年3月竣工で、東山町の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。近隣商業地域で建蔽率80.0%、容積率400.0%の区域に位置します。
グランフォースときわ台の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,590万円
50㎡は板橋区東山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.8万円/㎡
+20%板橋区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は91.8万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,590万円が目安です。東山町の㎡単価中央値78.8万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準ですが、これは2009年竣工という築年の新しさが影響しています。同じ駅で2009年築のフェニックス中板橋弐番館やシンシティ板橋大山は96.0万円/㎡で成約しており、近い帯にあります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東山町の成約㎡単価の中央値（78.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
78.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォースときわ台 | 2009年 | 11分 | — | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| フェニックス中板橋弐番館 | 2009年 | 7分 | 30戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| シンシティ板橋大山 | 2009年 | 13分 | 24戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| ボーテ大山 | 2008年 | 9分 | 29戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| アクシルコート中板橋 | 2008年 | 9分 | 141戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| グラントゥルース中板橋 | 2011年 | 6分 | 59戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| アゼスト板橋２ | 2013年 | 11分 | 43戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
板橋区東山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均81.2万円/㎡に対して-3%です。
グランフォースときわ台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東山町1-17
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩11分（道路距離870m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 上板橋小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.754158, 139.689316
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋小学校
- 板橋区東山町47-3
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォースときわ台から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東山町２３番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋小学校小学校280m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校352m
- 板橋区立大谷口小学校小学校400m
- 板橋区立弥生小学校小学校454m
- 日本大学大学537m
保育園・幼稚園
- かごめ幼稚園幼稚園313m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所385m
- こっこ保育園保育所433m
- 弥生保育園保育所477m
- 大谷口保育園保育所478m
医療機関
- うつみ医院診療所・内科 小児 産婦126m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科140m
- 弓倉医院診療所・内科 小児 循環152m
- 医療法人社団和好会クリニックみずき診療所・内科232m
- 医療法人社団 和好会 金子病院病院・内科 胃腸科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 肛門科 麻酔科259m
福祉施設
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設272m
- 愛・コミュニティホーム板橋ときわ台介護保険等の施設295m
- 愛・グループホーム板橋ときわ台介護保険等の施設297m
- フォレストケア児童福祉サービス施設302m
- Ｂａｂｙ＆Ｂｅａｎｓ児童発達支援センター306m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館683m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォースときわ台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東山町の他の建物
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