ジェノヴィア板橋東山町スカイガーデン
東京都板橋区東山町7-9
東武東上線 ときわ台駅 徒歩13分（1,006m）
ジェノヴィア板橋東山町スカイガーデンは、2021年6月竣工、地上4階・総戸数48戸の中規模マンションです。東武東上線ときわ台駅から徒歩13分と駅からは離れますが、第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の住宅が中心の一帯です。
ジェノヴィア板橋東山町スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,513万円
50㎡は板橋区東山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.3万円/㎡
+45%板橋区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は110.3万円/㎡、50㎡換算で推定5,513万円が目安です。東山町の成約㎡単価の中央値78.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は2021年竣工で、築年の差が単価差の主な要因です。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても高めの水準で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東山町の成約㎡単価の中央値（78.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
78.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア板橋東山町スカイガーデン | 2021年 | 13分 | — | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| ジーベックときわ台3 | 2021年 | 4分 | 20戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ板橋東山町ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2021年 | 10分 | 47戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| マキシヴ常盤台デュエ | 2021年 | 11分 | 39戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ルーブル板橋東新町壱番館 | 2020年 | 12分 | 68戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ常盤台 | 2024年 | 8分 | 33戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| マキシヴ常盤台トレ | 2021年 | 5分 | 21戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区東山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.6万円/㎡に対して+2%です。
ジェノヴィア板橋東山町スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東山町7-9
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩13分（道路距離1,006m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 上板橋小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.752304, 139.687042
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋小学校
- 板橋区東山町47-3
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア板橋東山町スカイガーデンから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東山町２３番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立大谷口小学校小学校328m
- 板橋区立上板橋小学校小学校334m
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校437m
- 日本大学大学449m
- 日本大学医学部附属看護専門学校専修学校553m
保育園・幼稚園
- かごめ幼稚園幼稚園183m
- 大谷口保育園保育所187m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所502m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園505m
- 東新保育園保育所585m
医療機関
- 医療法人社団山愛会山倉医院診療所・内科 外科 小児 胃腸133m
- 山倉眼科診療所・眼科136m
- 川島歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科178m
- うつみ医院診療所・内科 小児 産婦206m
- セーフティ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科274m
福祉施設
- つなぐの家障害者サービス施設214m
- 大谷口ケアサービス障害者サービス施設274m
- あい介護サービス板橋障害者サービス施設336m
- 小茂根さつきハイム有料老人ホーム344m
- 児童デイサービス 悠湯館児童福祉サービス施設363m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館926m
- 板橋区立中央図書館図書館950m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア板橋東山町スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東山町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。