ＧＥＮＯＶＩＡ板橋東山町ｓｋｙｇａｒｄｅｎ
東京都板橋区東山町
ときわ台駅 徒歩10分（780m）
ＧＥＮＯＶＩＡ板橋東山町ｓｋｙｇａｒｄｅｎは、ときわ台駅から徒歩10分、東京都板橋区東山町に建つ地上4階・総戸数47戸のＲＣ造マンションです。2021年6月竣工で、板橋区立上板橋小学校まで114mという近さが立地上の特徴です。
ＧＥＮＯＶＩＡ板橋東山町ｓｋｙｇａｒｄｅｎの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,513万円
50㎡は板橋区東山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.3万円/㎡
+45%板橋区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は110.3万円/㎡で、50㎡なら推定価格5,513万円が目安です。東山町の成約は築年中央値2002年で78.8万円/㎡のため、築2021年の本物件は築年差の分だけ上に位置します。板橋区全体の76.2万円/㎡との差も同じ理由で説明できます。ただし階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東山町の成約㎡単価の中央値（78.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,513万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
78.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＥＮＯＶＩＡ板橋東山町ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2021年 | 10分 | — | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| ジーベックときわ台3 | 2021年 | 4分 | 20戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| マキシヴ常盤台デュエ | 2021年 | 11分 | 39戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア板橋東山町スカイガーデン | 2021年 | 13分 | 48戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| ルーブル板橋東新町壱番館 | 2020年 | 12分 | 68戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ常盤台 | 2024年 | 8分 | 33戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| マキシヴ常盤台トレ | 2021年 | 5分 | 21戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区東山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.6万円/㎡に対して+2%です。
ＧＥＮＯＶＩＡ板橋東山町ｓｋｙｇａｒｄｅｎの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東山町
- 最寄駅
- ときわ台駅 徒歩10分（道路距離780m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 上板橋小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.754330, 139.687012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋小学校
- 板橋区東山町47-3
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＥＮＯＶＩＡ板橋東山町ｓｋｙｇａｒｄｅｎから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東山町２３番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋小学校小学校114m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校481m
- 板橋区立大谷口小学校小学校495m
- 日本大学大学631m
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校639m
保育園・幼稚園
- かごめ幼稚園幼稚園362m
- 大谷口保育園保育所382m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園409m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所509m
- こっこ保育園保育所525m
医療機関
- うつみ医院診療所・内科 小児 産婦90m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科178m
- 医療法人社団 和好会 金子病院病院・内科 胃腸科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 肛門科 麻酔科182m
- 高橋歯科医院歯科診療所・小歯 歯科204m
- 医療法人社団和好会クリニックみずき診療所・内科222m
福祉施設
- ドリームボックスときわ台児童福祉サービス施設326m
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設358m
- ハートケアサービス有限会社障害者サービス施設361m
- あい介護サービス板橋障害者サービス施設380m
- 愛・コミュニティホーム板橋ときわ台介護保険等の施設383m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館753m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＥＮＯＶＩＡ板橋東山町ｓｋｙｇａｒｄｅｎのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東山町の他の建物
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