コスモときわ台パークフォルム
東京都板橋区東山町51-2
東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（573m）
コスモときわ台パークフォルムは、2000年7月竣工、地上9階・総戸数59戸の規模のマンションです。東武東上線ときわ台駅から道路距離573mを実測した徒歩8分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
コスモときわ台パークフォルムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,769万円
50㎡は板橋区東山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−1%板橋区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、50㎡換算で3,769万円が目安です。東山町の成約㎡単価の中央値78.8万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2002年に対して本建物が2000年築である点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は65.0万〜88.0万円/㎡に分布し、その中位付近に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東山町の成約㎡単価の中央値（78.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
78.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモときわ台パークフォルム | 2000年 | 8分 | — | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| グランシティ常盤台ルシエール | 2000年 | 6分 | 27戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| セザール第二常盤台 | 2000年 | 10分 | 17戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデンときわ台 | 2000年 | 10分 | 45戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ヴェルレージュ常盤台 | 2001年 | 10分 | 37戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ザステイツ常盤台東山コモンズ | 1999年 | 11分 | 49戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台ノーヴェ | 2001年 | 9分 | 34戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区東山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.6万円/㎡に対して+2%です。
コスモときわ台パークフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東山町51-2
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 上板橋小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.756161, 139.686157
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋小学校
- 板橋区東山町47-3
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモときわ台パークフォルムから最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東山町２３番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋小学校小学校104m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校472m
- 板橋区立常盤台小学校小学校589m
- 城北中学校中学校652m
- 板橋区立桜川小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園347m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所367m
- ソラストときわ台保育園保育所420m
- 常盤台めぐみ幼稚園幼稚園438m
- こっこ保育園保育所468m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・小歯 歯科62m
- 医療法人社団 和好会 金子病院病院・内科 胃腸科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 肛門科 麻酔科120m
- 医療法人社団和好会クリニックみずき診療所・内科189m
- 医療法人社団敬和会南ときわ台歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正233m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科242m
福祉施設
- ドリームボックスときわ台児童福祉サービス施設112m
- ハートケアサービス有限会社障害者サービス施設237m
- キッズアカデミーころん ときわ台校児童発達支援センター248m
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設339m
- 指定相談事業所 スペースピア障害者サービス施設350m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館647m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモときわ台パークフォルムのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東山町の他の建物
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