セザール第二常盤台
東京都板橋区常盤台3丁目9-13
東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分（722m）
セザール第二常盤台は、2000年8月竣工、地上6階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。ときわ台駅から徒歩10分、道路距離722mの位置にあり、用途地域は近隣商業地域で建蔽率80.0%、容積率300.0%が指定されています。
セザール第二常盤台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,946万円
40㎡は板橋区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
−3%板橋区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円/㎡で、常盤台の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2006年で、本建物より新しいことが差の要因です。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べてもやや低い水準です。同じ駅の2000年〜2001年築では65.0万〜88.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区常盤台の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二常盤台 | 2000年 | 10分 | — | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| グランシティ常盤台ルシエール | 2000年 | 6分 | 27戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| コスモときわ台パークフォルム | 2000年 | 8分 | 59戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデンときわ台 | 2000年 | 10分 | 45戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ヴェルレージュ常盤台 | 2001年 | 10分 | 37戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台一丁目 | 2004年 | 1分 | 59戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台ノーヴェ | 2001年 | 9分 | 34戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区常盤台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.3万円/㎡に対して+10%です。
セザール第二常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区常盤台3丁目9-13
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分（道路距離722m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.763550, 139.686295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 板橋区常盤台1-6-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二常盤台から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校355m
- 淑徳大学短期大学部短期大学376m
- 淑徳大学大学378m
- 板橋区立前野小学校小学校550m
- 板橋区立中台小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- わかたけかなえ保育園保育所138m
- いたばし前野町保育園保育所174m
- 第二たつの子保育園保育所253m
- たつの子保育園保育所257m
- ときわ台保育園保育所265m
医療機関
- 医療法人社団 清和昌綾会 飯沼病院病院・内科 老年内科 精神科 老年精神科 思春期精神科 心療内科 老年心療内科 女性心療内科107m
- 医療法人社団優 やごうクリニック診療所・内科 内視 泌尿 消内221m
- イチロー歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正221m
- 川端デンタルクリニック歯科診療所・歯科249m
- 魚島歯科医院歯科診療所・歯科258m
福祉施設
- アイサービス障害者サービス施設53m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム165m
- 社会福祉法人三共会たつの子ライフ・サービス障害者サービス施設239m
- 南前野児童館児童館306m
- グランダ常盤台弐番館有料老人ホーム313m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館610m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区常盤台の他の建物
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