オーベル常盤台
東京都板橋区南常盤台1丁目3-12
東武東上線 中板橋駅 徒歩8分（590m）
オーベル常盤台は、東武東上線中板橋駅から徒歩8分に建つ地上6階・総戸数35戸のマンションです。1997年5月竣工で、板橋区立上板橋第一中学校まで96mという近さにあります。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中低層の店舗兼住宅が多い区域です。
オーベル常盤台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,421万円
35㎡は板橋区南常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
−9%板橋区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡、35㎡換算で推定2,421万円です。南常盤台の成約㎡単価中央値88.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1997年築の本建物より11年新しい点が影響しています。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南常盤台の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル常盤台 | 1997年 | 8分 | — | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| レーベンハイム中板橋２ | 1997年 | 5分 | 15戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| クリスタルパレス中板橋 | 1997年 | 10分 | 19戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| クリオ中板橋壱番館 | 1997年 | 12分 | 39戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| エムアンドシーコート板橋 | 1997年 | 15分 | 20戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| セザール板橋双葉町 | 1998年 | 6分 | 20戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台八番館 | 2000年 | 12分 | 30戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区南常盤台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均82.0万円/㎡に対して+7%です。
オーベル常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南常盤台1丁目3-12
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩8分（道路距離590m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.756023, 139.691208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 板橋区常盤台1-6-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル常盤台から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区弥生町２７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校96m
- 板橋区立常盤台小学校小学校393m
- 板橋区立弥生小学校小学校396m
- 板橋区立上板橋小学校小学校430m
- 板橋区立大谷口小学校小学校612m
保育園・幼稚園
- こっこ保育園保育所202m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所317m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所367m
- 帝都幼稚園幼稚園385m
- 弥生保育園保育所433m
医療機関
- 弓倉医院診療所・内科 小児 循環117m
- 清水医院診療所・内科 婦人 小児 産科223m
- 吉野歯科診療所歯科診療所・小歯 歯科245m
- まの歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正245m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科249m
福祉施設
- 愛・グループホーム板橋ときわ台介護保険等の施設131m
- 愛・コミュニティホーム板橋ときわ台介護保険等の施設132m
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設134m
- フォレストケア児童福祉サービス施設157m
- コペルプラス 中板橋教室児童発達支援センター158m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館448m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南常盤台の他の建物
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