ルフォン常盤台ザレジデンス
東京都板橋区南常盤台1丁目23-6
東武東上線 ときわ台駅 徒歩4分（294m）
ルフォン常盤台ザレジデンスは、東武東上線ときわ台駅から徒歩4分に立つ2016年6月竣工の総戸数90戸、地上8階・地下1階の建物です。同駅圏では2016年前後の竣工物件が複数ありますが、90戸規模はその中でも戸数の多い側に入ります。
ルフォン常盤台ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,670万円
35㎡は板橋区南常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.8万円/㎡
+38%板橋区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は104.8万円/㎡で、南常盤台の成約㎡単価の中央値88.0万円/㎡を上回る目安です。取引住戸の築年中央値が2008年に対し本物件は2016年竣工で、板橋区の回帰では築1年あたり2.19%の下落が見られるため、築年の新しさが差に表れています。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南常盤台の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン常盤台ザレジデンス | 2016年 | 4分 | — | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| プレールドゥークときわ台 | 2016年 | 4分 | 65戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| マキシヴ常盤台 | 2016年 | 10分 | 18戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ときわ台グレイスヒルズ | 2016年 | 11分 | 46戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａときわ台ソライエレジデンス | 2014年 | 11分 | 329戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ常盤台３ | 2012年 | 11分 | 37戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| ジーベックときわ台 | 2015年 | 3分 | 96戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区南常盤台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均75.3万円/㎡に対して+17%です。
ルフォン常盤台ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南常盤台1丁目23-6
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩4分（道路距離294m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.757210, 139.689835
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 板橋区常盤台1-6-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン常盤台ザレジデンスから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区常盤台２丁目６番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校139m
- 板橋区立常盤台小学校小学校288m
- 板橋区立上板橋小学校小学校367m
- 板橋区立弥生小学校小学校577m
- 板橋区立大谷口小学校小学校734m
保育園・幼稚園
- こっこ保育園保育所119m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所188m
- ソラストときわ台保育園保育所308m
- 帝都幼稚園幼稚園317m
- 常盤台めぐみ幼稚園幼稚園383m
医療機関
- 吉野歯科診療所歯科診療所・小歯 歯科67m
- 清水医院診療所・内科 婦人 小児 産科70m
- ときわ台真帆歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正116m
- 鈴木クリニック診療所・内科125m
- 医療法人社団敬和会南ときわ台歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正131m
福祉施設
- 愛・コミュニティホーム板橋ときわ台介護保険等の施設55m
- 愛・グループホーム板橋ときわ台介護保険等の施設55m
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設72m
- Ｗｉｎｇ－Ｇａｒｄｅｎときわ台児童福祉サービス施設81m
- ハートケアサービス有限会社障害者サービス施設142m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン常盤台ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南常盤台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。