ときわ台グレイスヒルズ
東京都板橋区東新町1丁目51-10
東武東上線 ときわ台駅 徒歩11分（845m）
ときわ台グレイスヒルズは、東武東上線ときわ台駅から徒歩11分の東新町1丁目に建つ、総戸数46戸・地上5階のマンションです。2016年7月竣工で、周辺の中規模住宅やアパートが並ぶ地域の中では比較的新しい部類に入ります。
ときわ台グレイスヒルズの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,799万円
30㎡は板橋区東新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+22%板橋区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡で、30㎡なら推定価格2,799万円が目安です。東新町の成約中央値73.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より11年古いことが影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東新町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ときわ台グレイスヒルズ | 2016年 | 11分 | — | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| プレールドゥークときわ台 | 2016年 | 4分 | 65戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| マキシヴ常盤台 | 2016年 | 10分 | 18戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ板橋ときわ台 | 2018年 | 10分 | 57戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ブリリアときわ台ソライエレジデンス | 2014年 | 11分 | 329戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ常盤台３ | 2012年 | 11分 | 37戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| ルフォン常盤台ザレジデンス | 2016年 | 4分 | 90戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区東新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.9万円/㎡に対して-7%です。
ときわ台グレイスヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東新町1丁目51-10
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩11分（道路距離845m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.756378, 139.683929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ときわ台グレイスヒルズから最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.2万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区東新町一丁目３０番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋小学校小学校265m
- 城北中学校中学校451m
- 城北高等学校高等学校492m
- 板橋区立桜川小学校小学校498m
- 板橋区立桜川中学校中学校603m
保育園・幼稚園
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園193m
- 常盤台めぐみ幼稚園幼稚園504m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所508m
- ソラストときわ台保育園保育所520m
- 東新保育園保育所530m
医療機関
- さわやか歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正193m
- タカノ歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正234m
- 医療法人社団光慧会 東新町ファミリア歯科歯科診療所・小歯 歯科247m
- 高橋歯科医院歯科診療所・小歯 歯科265m
- 医療法人社団南ときわ台耳鼻咽喉科診療所・内科 耳鼻307m
福祉施設
- キッズアカデミーころん ときわ台校児童発達支援センター144m
- ドリームボックスときわ台児童福祉サービス施設149m
- そんぽの家Ｓときわ台南有料老人ホーム220m
- グッドタイムホーム・板橋若木有料老人ホーム264m
- リハビリホームグランダときわ台南有料老人ホーム270m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館795m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ときわ台グレイスヒルズのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東新町の他の建物
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