レーベンハイム常盤台プラザ
東京都板橋区東新町2丁目8-14
東武東上線 ときわ台駅 徒歩13分（1,025m）
レーベンハイム常盤台プラザは、1997年5月竣工、総戸数46戸の地上7階・地下1階のマンションです。東武東上線ときわ台駅から徒歩13分で、近隣商業地域に位置します。周辺は鑑定士により中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域とされています。
レーベンハイム常盤台プラザの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,847万円
30㎡は板橋区東新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
−19%板橋区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円で、東新町の成約㎡単価の中央値73.3万円、板橋区全体の76.2万円をいずれも下回る水準です。東新町で取引された住戸の築年の中央値は2005年で、本物件より新しい住戸が中心である点が差の背景にあります。30㎡の場合の推定価格は1847万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東新町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム常盤台プラザ | 1997年 | 13分 | — | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ハイシティときわ台 | 1996年 | 8分 | 19戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台参番館 | 1996年 | 10分 | 22戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| レクセルマンションときわ台 | 1996年 | 15分 | 38戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| セザール第二常盤台 | 2000年 | 10分 | 17戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台六番館 | 1998年 | 10分 | 41戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区東新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.9万円/㎡に対して-7%です。
レーベンハイム常盤台プラザの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東新町2丁目8-14
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩13分（道路距離1,025m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.754383, 139.683640
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム常盤台プラザから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東山町２３番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋小学校小学校279m
- 板橋区立桜川小学校小学校455m
- 城北中学校中学校482m
- 城北高等学校高等学校520m
- 板橋区立桜川中学校中学校608m
保育園・幼稚園
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園121m
- 東新保育園保育所350m
- 大谷口保育園保育所407m
- かごめ幼稚園幼稚園567m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所654m
医療機関
- 医療法人社団光慧会 東新町ファミリア歯科歯科診療所・小歯 歯科26m
- さいしょ小児科診療所・内科 小児108m
- 高橋歯科医院歯科診療所・小歯 歯科351m
- 医療法人知真会 小茂根内科クリニック診療所・内科 呼内 循内 消内352m
- 医療法人社団 和好会 金子病院病院・内科 胃腸科 外科 整形外科 脳神経外科 小児外科 肛門科 麻酔科385m
福祉施設
- あい介護サービス板橋障害者サービス施設195m
- グッドタイムホーム・板橋若木有料老人ホーム203m
- リハビリホームグランダときわ台南有料老人ホーム206m
- 相談支援センターＦＬＡＴ障害者サービス施設212m
- 相談支援センター ＦＬＡＴ児童福祉サービス施設216m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館948m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム常盤台プラザのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東新町の他の建物
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