レクセルマンションときわ台
東京都板橋区東新町2丁目54-3
東武東上線 ときわ台駅 徒歩15分（1,140m）
レクセルマンションときわ台は、板橋区東新町2丁目に建つ総戸数38戸、地上5階・地下1階のマンションです。1996年6月竣工で、ときわ台駅までは道路距離1140mを徒歩15分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域です。
レクセルマンションときわ台の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,807万円
30㎡は板橋区東新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−21%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡で、30㎡なら推定1,807万円が目安です。東新町の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。築1年あたり2.19%の下落率で見ると、1996年竣工という築年差が単価に表れています。板橋区全体の76.2万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東新町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンションときわ台 | 1996年 | 15分 | — | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ハイシティときわ台 | 1996年 | 8分 | 19戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台参番館 | 1996年 | 10分 | 22戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ常盤台 | 1995年 | 11分 | 25戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| セザール第二常盤台 | 2000年 | 10分 | 17戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ソフィア常盤台 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区東新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.9万円/㎡に対して-7%です。
レクセルマンションときわ台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東新町2丁目54-3
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩15分（道路距離1,140m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.753654, 139.682388
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンションときわ台から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東山町２３番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立桜川小学校小学校370m
- 板橋区立上板橋小学校小学校415m
- 城北中学校中学校439m
- 城北高等学校高等学校472m
- 板橋区立桜川中学校中学校538m
保育園・幼稚園
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園154m
- 東新保育園保育所211m
- 大谷口保育園保育所407m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所591m
- かごめ幼稚園幼稚園625m
医療機関
- さいしょ小児科診療所・内科 小児78m
- 医療法人社団光慧会 東新町ファミリア歯科歯科診療所・小歯 歯科135m
- 医療法人知真会 小茂根内科クリニック診療所・内科 呼内 循内 消内235m
- 倉田歯科医院歯科診療所・歯科381m
- ごはんがたべたい歯科クリニック歯科診療所・歯科398m
福祉施設
- 相談支援センターＦＬＡＴ障害者サービス施設73m
- 相談支援センター ＦＬＡＴ児童福祉サービス施設77m
- ホームヘルプサービスWolf障害者サービス施設82m
- あい介護サービス板橋障害者サービス施設142m
- 癒しの里 雅障害者サービス施設153m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館906m
- 板橋区立中央図書館図書館1,086m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンションときわ台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東新町の他の建物
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