ソフィア常盤台
東京都板橋区前野町2丁目29-7
東武東上線 ときわ台駅 徒歩12分（929m）
ソフィア常盤台は、東武東上線ときわ台駅から徒歩12分の前野町2丁目に建つ、地上5階・45戸の中規模マンションです。1996年1月竣工で、周辺は準工業地域ながら鑑定士は中規模一般住宅中心の区画整然とした住宅地域と評価しています。
ソフィア常盤台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,871万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
−22%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円、65㎡換算で3,871万円が目安です。前野町の成約中央値65.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古という点があります。板橋区は築1年あたり2.19%の下落傾向が確認され、区全体の76.2万円/㎡との差にもつながっています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア常盤台 | 1996年 | 12分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ハイシティときわ台 | 1996年 | 8分 | 19戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台参番館 | 1996年 | 10分 | 22戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| レクセルマンションときわ台 | 1996年 | 15分 | 38戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| セザール第二常盤台 | 2000年 | 10分 | 17戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| シティライブ常盤台 | 1995年 | 8分 | 27戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.0万円/㎡に対して-20%です。
ソフィア常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町2丁目29-7
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩12分（道路距離929m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 前野小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.766712, 139.688309
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前野小学校
- 板橋区前野町6-40-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア常盤台から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区前野町６丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳大学短期大学部短期大学125m
- 淑徳大学大学128m
- 板橋区立前野小学校小学校197m
- 淑徳小学校小学校343m
- 淑徳高等学校高等学校361m
保育園・幼稚園
- 南前野保育園保育所95m
- ほっぺるランド志村坂上保育所305m
- 淑徳幼稚園幼稚園324m
- 前野保育園保育所325m
- アスクときわ台保育園保育所395m
医療機関
- 土屋歯科医院歯科診療所・歯科127m
- ひろせ眼科クリニック診療所・眼科203m
- 三浦内科医院診療所・内科 神内213m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会前野病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科216m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科360m
福祉施設
- 南前野児童館児童館92m
- Location of smile short stay障害者サービス施設126m
- 癒しの里 雅 前野町障害者サービス施設199m
- 愛輪の里 雅 前野町障害者サービス施設203m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム233m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館795m
- 板橋区立志村図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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