常盤台ガーデンソサエティ
東京都板橋区前野町2丁目16-1
東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（631m）
常盤台ガーデンソサエティは、板橋区前野町2丁目に建つ総戸数419戸、地上18階・地下1階の大規模マンションです。2009年2月竣工で、ときわ台駅から徒歩8分。用途地域は準工業地域ながら、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
常盤台ガーデンソサエティの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,145万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
+4%板橋区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円で、65㎡なら推定価格5,145万円が目安です。前野町の成約中央値65.0万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、この建物が2009年竣工と築浅な点にあります。同じ駅で2007〜2012年築の建物は65.0〜88.0万円/㎡に分布し、その中位に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常盤台ガーデンソサエティ | 2009年 | 8分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ベリスタ常盤台 | 2009年 | 2分 | 108戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ウィステリアときわ台 | 2009年 | 4分 | 68戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| レクセルときわ台 | 2008年 | 8分 | 29戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ジオときわ台プレミアムプレイス | 2007年 | 14分 | 72戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ常盤台３ | 2012年 | 11分 | 37戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| 日神デュオステージ常盤台銀座 | 2009年 | 4分 | 39戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.0万円/㎡に対して-20%です。
常盤台ガーデンソサエティの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町2丁目16-1
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全419戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.763683, 139.688049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常盤台ガーデンソサエティから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳大学短期大学部短期大学370m
- 淑徳大学大学373m
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校513m
- 板橋区立前野小学校小学校524m
- 板橋区立常盤台小学校小学校538m
保育園・幼稚園
- 南前野保育園保育所247m
- わかたけかなえ保育園保育所277m
- いたばし前野町保育園保育所323m
- ソラスト前野町保育園保育所328m
- アスクときわ台保育園保育所330m
医療機関
- 医療法人社団 清和昌綾会 飯沼病院病院・内科 老年内科 精神科 老年精神科 思春期精神科 心療内科 老年心療内科 女性心療内科88m
- 川端デンタルクリニック歯科診療所・歯科98m
- 医療法人財団 朔望会 常盤台外科病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科209m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科217m
- アルテ歯科医院歯科診療所・小歯 歯科224m
福祉施設
- アイサービス児童福祉サービス施設119m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム173m
- 南前野児童館児童館250m
- 愛輪の里 雅 前野町障害者サービス施設364m
- 癒しの里 雅 前野町障害者サービス施設369m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館510m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常盤台ガーデンソサエティのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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