レクセルときわ台
東京都板橋区前野町2丁目3-1
東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（581m）
レクセルときわ台は、2008年8月竣工、総戸数29戸の地上8階・地下1階建てです。東武東上線ときわ台駅から道路距離581mを徒歩8分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域です。前野町の成約住戸の築年中央値2000年より新しい建物にあたります。
レクセルときわ台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,034万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.4万円/㎡
+2%板橋区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,034万円です。前野町の㎡単価中央値65.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より8年新しいためで、築1年あたり2.19%の下落率が反映されています。板橋区全体の76.2万円/㎡とはほぼ同水準です。同駅の2007〜2009年築では73.3万〜88.0万円/㎡と幅があり、その中位に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルときわ台 | 2008年 | 8分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| レヴィーガときわ台CROB | 2008年 | 3分 | 73戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| ベリスタ常盤台 | 2009年 | 2分 | 108戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 常盤台ガーデンソサエティ | 2009年 | 8分 | 419戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ジオときわ台プレミアムプレイス | 2007年 | 14分 | 72戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| メインステージときわ台２ | 2005年 | 13分 | 50戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| ビバリーホームズ常盤台2 | 2009年 | 4分 | 29戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.0万円/㎡に対して-20%です。
レクセルときわ台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町2丁目3-1
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩8分（道路距離581m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 前野小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.763344, 139.690887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前野小学校
- 板橋区前野町6-40-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルときわ台から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立富士見台小学校小学校409m
- 板橋区立常盤台小学校小学校422m
- 淑徳大学短期大学部短期大学531m
- 淑徳大学大学535m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校631m
保育園・幼稚園
- ソラスト前野町保育園保育所85m
- アスクときわ台保育園保育所131m
- 南前野保育園保育所386m
- 帝都幼稚園幼稚園449m
- ソラストときわ台保育園保育所486m
医療機関
- よつくら医院診療所・内科 泌尿9m
- アルテ歯科医院歯科診療所・小歯 歯科49m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科81m
- 三澤歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 医療法人財団 朔望会 常盤台外科病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科96m
福祉施設
- 株式会社もみの木障害者サービス施設286m
- 愛輪の里 雅 前野町障害者サービス施設330m
- 癒しの里 雅 前野町障害者サービス施設337m
- アイサービス児童福祉サービス施設367m
- 南前野児童館児童館388m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館371m
- 板橋区立志村図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルときわ台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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